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毛坯房质量细部查验标准
目 录
1 房屋本体 2
内墙面 2
顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 4
进户门 6
阳台 8
卫生间、厨房间 9
塑钢/铝合金门窗 11
外墙 13
屋面 13
栏杆 14
2 给排水、电器部分 16
给水管 16
室内排水管 16
雨水管 17
煤气管 18
厨房 19
卫生间： 20
阳、露台、生活阳台： 21
私家花园： 21
卧室、客厅： 22
给水管打压要求： 22
给水管通水试验：（正式通水后检查） 23
配电箱、柜 23
开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 24
电器回路测试 24
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房屋本体
内墙面
检查每个面不少于3个点。
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；
立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；
预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。
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正确做法
100㎝
500㎝
错误：开孔太低
错误：开孔不应在门正上方
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。
保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；
其它同内墙面：
检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；
门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。
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门框横竖测量三个点位
顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度
顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；
地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。
地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。
开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。
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顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。
顶板、地坪检查5个点。
顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。
顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。
顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。
地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。
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地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
进户门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
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门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；
框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；
框与扇，-，高低差小于2mm；
门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。
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阳台
阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；
阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；
阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
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卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。
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给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。