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产业园区规划重点
产业园区是执行城市产业职能的重要空间形态，
园区在改善区域投资环境、
引进外资、促进
产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、
示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。
随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，
也是未来产业园区规划和发展
中需要注意的内容。产业园区规划重点在哪？
产业园区策划
专家，提供工业园，产业园，物流园，化工园等各类园区规划设计，产业园
区可以说是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，
简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道
路集中区域。
“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、
促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、
示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助
推器。随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，
也是未来产业园区规划
和发展中需要注意的内容。
大多数大城市在实现工业化后，
都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。
创意
产业已不仅是一个发展的理念，
而是有着巨大经济效益和社会效益的现实。
只有促进创意成果转
化为经营资源，通过向传统产业的渗透和产业链的整合与延伸，
进行深度开发，才能充分获取创
意产业的效益。
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产业园区是产业集聚的载体，
其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，
有提供高科技
技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；
还有从事文
化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。
这种相互接驳的企业集群，
构
成立体的多重交织的产业链环，
对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。
而目前以行政区域
划分或行业分割方式构建的创意产业园区，
毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，
难以达
到理想的要素组合和产业的深化。
园区规划是园区建设的龙头， 规划决定园区建设规模、 方向和品位，所以园区在基础建设过
程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。
据《中国产业园区规划布局与运营管理分析报告》数据显示，截止 2011 年全国文化产业园
区超过2500
家，各类文化创意产业园区已多达500
家之上。国家已命名的文化创意产业各类
相关基地、园区就已超过
350个，其中文化产业示范园区和基地在全国
32个省（自治区、直辖
市）都有分布，软件和动漫产业基地集中分布于中东部地区中心城市，
以及成都、西安等西部区
域中心城市。
2011年
1—8月份，北京在调整的过程中间，文化产业增长速度是
8%，文化产业的增长
%
，高于第三产业的增速
1—5个百分点，收入在亿元以上的单位实现收入占到了规
%
，全市规模以上的产业数字是
亿元，，而且
%
，高于规模以上，高于整个产业。因此，就到2011
年这一状况来看，在“十一五”
期间，产业园区发出发挥重要的作用，相当一部分产业都集中在 30个产业园区。 [3]
产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。 而当前国家对传统房地产项目不断的进行
调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间， 减少了产业地产的投资风险， 提高了
园区运营的稳定性和可控性， 吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。 金融危机之后， 大约有
12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目， 从2005 年第一次房地产调控开始， 则有约30%
的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。
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除了联东 U谷以外，亦有不少企业进军产业园建设。例如远洋地产近期也在大连高调挺进
产业园开发，珠江地产、富力地产等国内知名地产商之前都纷纷试水产业地产， 不仅如此，连格
力电器、美的集团、海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着产业扩军的旗号大举圈地， 建造
自己的产业园区，甚至是像浙江的民间资本也开始将资金投向产业园。
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事实上，产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道