住宅前期物业管理方案服务成本测算.docx

文档介绍：一、住宅前期物业管理服务成本测算
平均每平米成
序号
项目名称
月支出 ( 元 /
本
成本占比
备注
月）
（元 / 月 ?平方
米）
1
人工成本
185680
2
70%
详见附表一：服务
人员成本费用
共用部位、共用设
详见附表二：共用
部位、共用设施设
2
施设备的日常运
24279
16%
备的日常运行和维
行、维护费
护费用
3
清洁卫生费用
4600
%
详见附表三：清洁
卫生费用
4
绿化养护费用
6700
%
详见附表四：绿化
养护费用
5
秩序维护费用
6750
%
详见附表五：秩序
维护费用
6
办公费用
1217
%
详见附表六：办公
费用
8
公众责任保险费
633
%
按以上所有费用的
4‰计算
10
合理利润（ 4%）
9194
%
按以上所有费用的
4%计算
营业税、城建税、
11
税金（ %）
13386
%
教育费附加、地方
教育附加
合计
252439
%
说明：
1、住宅的可计费建筑面积为 89065 平方米，平均每平米成本 = 月支出÷可计费建筑
面积；
2、根据我公司的管理经验， 综合考虑项目实际情况， 结合前期物业管理服务成本测算，
将住宅前期物业服务费拟定为 元/ 月?平方米。
附表一：服务人员成本费用测算（单位：元
/ 月）
物业服务人员工资
序号
岗位设置
人数
工资
月度费用
1
项目经理
1
7000
7000
收费兼前台
2
3200
6400
2
客服部
客服管家
4
3200
12800
小计
7
26200
工程维修主管
1
5500
5500
3
工程部
综合维修工
4
3200
12800
小计
5
18300
秩序主管
1
5000
5000
3
秩序部
监控室
2
2700
5400
门岗
12
2700
32400
巡逻岗
6
2700
16200
小计
21
59000
环境主管
1