文档介绍：页眉... 页脚. 应对物业起诉的方式物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司 90% 赢的。原因并不是因为物业公司完全占理, 而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。 1、物业费的依据并不是法律规定, 而是基于业主与物业公司的合同。所以, 只要是物业公司应该做到而没有做到的, 都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。 2 、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况,法院实际已经成为物业公司的催帐员。这种都是一批几十甚至几百个案子上的, 法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的, 你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。 3 、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了,因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。建议 1 、拖。收到诉状和传票后,要期限内提出要求反诉(反诉提出,不管有没有道理, 法院必须接受的。如果不接受, 是要出裁定的, 出了裁定可以上诉, 中院有结论后下来后, 再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉, 又不让你上诉, 灵了, 案子判好后, 上诉, 发回重审。) 审理过程中, 说有新证据提供, 要求延长举证期限。尽可能拖长时间, 页眉... 页脚. 把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。反正离中院近, 花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大, 可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的, 每个案子各自操作, 这样诉讼成本就上去了。有好的物业公司, 也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的, 根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。即便交物业费。交也要折腾死它! 对于交物业费我是这样想的,大家看看有没有道理从现在开始, 我们就是不交物业费, 就等着它告吧, 在法庭上能争取一下就争取一下, 赢了官司正好, 当然, 输了也无所谓, 物业费最终是要交的, 但要看是怎样的交法, 记住! 这是个关键, 要让物业公司也付出成本! 即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本! 物业公司请律师也是要付出成本的,律师天天往法院跑也是要付出成本的, 尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始, 每个人都等着法院判决后再交物业费, 算一算有多少住户, 要是每家都跟物业公司过一遍法院, 那不得把它折腾死, 把法院烦死! 老子不是没钱, 不是交不起物业费, 但这个物业费交的不舒服, 心里憋屈! 那我也让你收钱收的也不舒服, 有本事你就告呗, 下次我还是不交, 还是等法院判完我再交。页眉... 页脚. 2、经济纠纷在法院的流程是: 1 ,起诉,立案。谁起诉谁就交诉讼费,经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交( 20% )。如果物业真的要告, 那要出一大笔的诉讼费代缴(诉讼费要由法院确定双方谁出)。 2, 传达、调节、开庭。。。最少要 3 各月以上。导致的结果是两个: 1, 物业赢了。2, 物业输了。如果物业输了, 那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。如果物业赢了,记住这个时候才是关键。官司是输了,要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行, 这个环节就有法院的执行庭来执行了,当然法院的执行厅还要交一笔钱( 2 0% ),法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行, 你存折上的钱是安全的。( 除非物业或法院有你存折)。那执行什么呢?你家里的东西, 物品可以折价, 你要配合法院让他们把东西搬走, 不然就是妨碍公务。物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了,还不如折价算了。物业没有要到钱, 还花了不少给法院大人们的奖金, 或是盖办公楼的钱。黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的, 不是想这样。我们也是被逼的。至于那个律师函,哎。收到后物业一定会打电话给你说: “律师函收到了吧,快交吧,不然。。。”页眉... 页脚. 应对物业起诉的下中上三策象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情, 说实话, 业主胜诉的可能性是小的。这并不是说业主的行为就是不正义不道德的, 而完全是因为在现有的司法体系下, 业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。但即便如此,物业起诉业主的主要目的, 也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱, 而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应, 造成多数业主因恐惧物业起诉而不敢维护自身权益乖乖地缴纳物业费。真要是一家家通过打官司来催缴物业费, 恐怕过不了一年,物业也就挺尸了。下策: 一个字,拖。拖完了开庭拖判决,拖完了一审有二审,也甭费心琢磨什么证据、答辩,更不用为此着急上火、发愁烦心,反正咱有时间就去庭上转转, 看看物业这帮不要脸的东西耍猴开开心