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卓达?香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”
卓达集团
2015年6月22日
一、 项目概况
1． 项目名称：中国蓝色半岛养老社区
2． 建设地点：中国山东香水海
3． 委托方：卓达集团
二、 用地条件
1． 地理位置及交通条件
，位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位，整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸，目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
2． 委托范围及规划面积（参见香水海 100万平方养老社区用地选择图）
以DEFGMNOP地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）
为概规委托设计内容，是百万平米养老社区规划的核心。其中： DEFGM地
，先期建设，，作为预留后期建设。同时，
将西侧ABCIHKJLRQ 地块在结合现状与规划基础上，通过“主题融
合”实现整体布局和功能关联，共同打造 200-300万㎡“中国第一大蓝色半
岛养老社区”。
同时，基于养老社区概规，为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。3．委托内容
策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。
概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。
4． 附加要求：
外围ABCHIJKLQR 地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域共
计287公顷，作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围，在尊重现状事实基础上，统一考虑规划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下：
1）提出适老化优化方案
2）重新定位，匹配百万平米养老社区
3）L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。
4）南侧香水海中央公园（原高尔夫）已经明确不再建设，与北侧别墅
区统一整体考虑用地功能考虑两个方向：a在尊重原出让用地性质（商业服务业）基础上，结合百万平米设计方案，提出设计方向和规划建议；
抛开原用地性质，提出与百万平米养老社区相结合的最优方案
5）最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
5． 用地现状
用地现状见附图说明。
6． 规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法》
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《卓达集团项目规划导则》
、法规、条例和规范
7． 相关部门对项目指导意见
三、 策划、概念规划阶段内容
山东香水海百万平米养老社区规划的核心是要有效解决“如何实现人口
导入与人口滞留”，且保证规划方案的独一性和领先性，并在概规阶段即可指
导销售。即，概规需要回答“中国蓝色半岛养老社区是一个城市，如何把大
跨度、