2011年唐山恒茂世纪广场项目商业发展规划研究.ppt

文档介绍：唐山恒茂世纪广场项目商业发展规划研究
每一次都精雕细琢
*
结构逻辑图
商业市场发展
项目特性
可行方向思考
项目定位
（定位一）
推导
城市经济
人口结构
消费****惯
商户意愿
发散
验证
其它可行方向（定位二）
*
目录
一、影响项目开发的核心要素
商业市场要素
项目自身条件
项目发展方向探析
*
商业市场要素
市中心商圈
八方商圈
远洋城商圈
小山商圈
代
表
性
集
中
商
业
名称
商业面积
（㎡）
名称
商业面积
（㎡）
名称
商业面积
（㎡）
名称
商业面积
（㎡）
唐山百货大楼
70000
八方购物广场
60000
远洋城
120000
---
---
三利购物中心
36000
凤凰购物
37000
人民购物广场
30000
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华联商厦
30000
---
---
---
---
---
---
新华贸购物中心
60000
---
---
---
---
---
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新天地购物乐园
120000
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合计
316000
合计
97000
合计
15000
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功能现状
辐射唐山整个市区，满足居民的各层次消费，是唐山市民购物休闲的最核心区域；
满足该区域内居民日常主要商品消费需求，并满足市区内中高收入阶层购物的需求；
满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求；
是外围各县（市）区居民来市中心区进行一般性日用工业品及生产资料采购的主要区域；
商业市场现状：
（详细调研数据请见附件二：唐山商业市场调查研究）
从商业规模及功能现状来看，市中心商圈扮演龙头老大地位，其它商圈难以与其直接抗衡。
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商业市场要素
商业市场发展趋势：
在建大型商业项目一览
所属商圈
项目名称
体量（平米）
市中心商圈
万达广场
280000
时代广场
189000
新华文化广场
238600
新世界广场
300000
世博广场二期
180000
八方商圈
天一广场
184600
远洋城商圈
嘉美广场
（红星美凯龙）
---
高新商务中心
高新产业区
商业副中心
商业副中心
商业副中心
商业中心
市民生活区
公共服务区
商业发展主轴
商业发展副轴
市中心商圈是市政规划的城市级商业主中心，随着未来万达广场、新世界广场等大型品牌商业项目的相继开业，市中心商圈将进一步巩固自身的核心地位，一段时期内难以对其形成直接竞争。
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统计时间
统计道路
行人
自行车/摩托车
小车
公车
货车
合计
6月11号（9:00-9：05）
唐丰街（至北向南）
10
40
18
0
2
70
6月11号（9:00-9：05）
唐丰街（至南向北）
23
26
23
1
5
78
6月11号（10:00-10：05）
建设路（至南向北）
13
47
145
6
0
211
6月11号（10:00-10：05）
建设路（至北向南）
38
49
157
6
15
265
6月11号（9:30-9：35）
长宁道(至西向东)
30
40
74
4
16
164
6月11号（9:30-9：35）
长宁道(至东向西)
33
52
72
3
29
189
建设路实况
唐丰街实况
长宁道实况
项目自身条件
项目位于唐山市市辖区建设北路东侧，西侧临干道建设北路，背侧临长宁道，东侧临唐丰路，是远洋城商圈的核心位置，周边人车流量较大，开发先天条件优越。
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主要经济技术指标
名称
数量
规划总用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
其中
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
机动车停车位
2590辆（地下停车场）
容积率

建筑密度
%
绿化率
%
最大建筑控制高度
100 m
高档住宅
1601户
回迁住宅
1428户
各地块指标
A地块（精品商业区）
105340㎡
其中
精品商业
㎡
精品公寓
㎡
B地块（高