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（招标投标）杭州香槟
之约物业管理标书方
案
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杭州香槟之约物业管理标书方案
前言
首先，十分荣幸能参与“ 景园·香摈之约”项目的前期物业管理服务投标工作。
我公司将依托自身的专业管理实力， 结合“景园·香摈之约”的现状，对“景园·香
摈之约”的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。
我们将以振邦物业崭新的物业管理服务理念， 在结合国家政策法规和贵方的实际
需要的前提下，凭借振邦物业在物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的
人才，为“景园·香摈之约”的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环
境，提升“景园·香摈之约”的物业价值，并使“景园·香摈之约”成为杭州市乃
至浙江省又一个知名的高档综合物业管理品牌。
本投标书是根据贵方提供的 “景园·香摈之约“前期物业管理服务招标文件要求，
结合我公司的企业服务理念及标准， 经我公司考察研究之后，编制的前期物业管
理服务投标书。
我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺。
再次感谢杭州景园房地产开发有限公司 给予我们这次合作的机会。
公司名称：
注册（通讯）地址：
联系电话：
传真电话：
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邮政编码：
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我公司接管景园·香摈之约项目的优势
拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表
前期介入服务与接管验收及入住管理方案
前期介入服务
要使今后的物业管理顺利进行， 物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用， 若我方中标，
将根据委托方物业施工进度的实际情况，对“ 景园·香摈之约”项目制订科学、成熟、相应
的物业管理前期介入工作计划， 并按计划和阶段开展各项工作， 为将来的物业管理工作顺利
开展打下坚实的基础。
竣工验收阶段
物业管理前期介入人员将定期视察施工现场， 参与工程例会，及时提出维护发展
商利益和保证施工质量的专业意见和建议， 协助开发商做好使用功能的验收， 对
各种设备、管线都逐一检查。
参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案；
发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程；
参与重大设备的调试和验收；
制订物业验收流程；
指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提出建议。
、物业销售阶段
良好的物业管理形象及物业管理品牌会吸引大量的购房者， 同时也有助于贵方树
立企业品牌形象和知名度。因此， 物业管理前期介入人员将根据实际情况， 协助
贵方的物业销售和宣传推广。
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制定合理的物业管理收费标准，为物业销售作好准备；
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售楼处及样板房的保安、保洁指导，规范服务，建立良好的物业形
象；
委派物业专业人员现场解答客户对小区物业管理方面的疑问；
对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作；
提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料。
项目的接管验收
）物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。
）依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。
）物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。
a．公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；
．既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在业户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业户的合法权益；
c．接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的
问题加以解决，直到完全合格；
d．落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定， 由开发主体负责保修，
向物业管理公司交付保修保证金， 或由物业管理公司负责保修， 开发主体一次性
拨付保修费用；
）接管验收的作用
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a．明确交接双方的责、权、利关系
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．确保物业具备正常的使用功能，充分维护业户的利益
c．为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一方面使工程质量达到
要求，减少日常管理过程中的维修、 养护工作量。另一方面根据接管有关物业的
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