文档介绍：三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
“文殊院”一期建设项目
投资可行性研究报告
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司
2005年5月
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
目 录
一、项目总说明 ------------3
二、项目概况 ------------5
三、投资环境研究 ------------11
四、市场研究 ------------15
五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 ------------17
六、规划方案及建设条件 ------------21
七、投资估算及资金筹措 ------------22
八、项目评估基础数据的预测和选定 ------------28
九、项目经济效益评价 ------------28
十、风险分析 ------------31
十一、可行性研究的结论 ------------32
十二、附件部分
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
一、项目总说明
“文殊院”。，，公共配套设施建筑面积2000平方米，。其余C3、C5、C7、，用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表：
项目用地
用地面积
容积率
地上面积
地下面积
B3
8970
33000
B4-1
7460
5968
B4-2
6255
B6
B9
6500
6890
C6
C3
9474
6
C5
8084
3
C7
一期总用地面积合计
拍卖土地面积合计
地上建筑部分面积合计
一期平均容积率
（一）投资可行性研究依据
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：
1、《中华人民共和国房地产管理法》；
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《中华人民共和国城市规划法》；
4、《成都市城市总体规划》；
5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；
6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；
7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；
8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；
9、委托方提供的相关资料：
10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》；
11、其他相关资料。
（二）投资可行性研究假设前提和限制条件
1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提；
2、本报告设定的使用用途（商业）能够最终通过规划部门的认可批准；
3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；
4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流