土地分割登记的程序.doc

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土地分割登记的程序
商品房办理土地使用权分割登记程序
一、国有土地使用权分割转让登记的申请对象
国有土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。
二、国有土地使用权分割转让登记的程序
（一）申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》。
①土地登记申请书；
②申请人身份证明；
③《国有土地使用证》；
④土地出让合同及相关票据；
⑤商品房预售许可证明及有关图件；
⑥建设工程规划许可证、建设工程规划设计条件书；
⑦开发地块总平面布置图;
⑧房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;
⑨每幢建筑物宗地图；
⑩《宗地分割情况申报、调查表》。
（二）调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。
（三）审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。涉及房地产抵押的，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。
商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又