文档介绍：中国房地产开发程序
2008年6月
中国房地产开发程序
房地产开发的涵义
房地产开发模式
我国房地产开发程序
我国房地产企业主流产品开发流程图
房地产开发的涵义
通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。
品牌
房地产开发
需要整合的资源
劳动力
土地
专业人员
经验
城市基础、公
用配套设施
建筑材料
资金
房地产开发模式
香港模式:
以开发商为中心
客户预售融资、银行按揭融资
由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”——纵向价值链
开发商不持有物业
美国模式:
市场化资本运作
聘请专业公司完成房地产开发的各个环节——横向价值链
开发商持有并经营物业
房地产开发模式
物业管理
销售
盖房子
取得土地
主要采用香港模式:
依赖房产销售收入和银行提供资金
以销售为主的经营模式
以圈地、圈钱为主的盈利模式
中国的房地产开发程序
Step 2.
前期工作
Step 3.
建设阶段
Step 4.
租售阶段
Step 1.
投资机会选择
与决策分析
投资机会选择与决策分析
机会筛选
财务分析
资源评估
投资决策分析
投资机会选择
机会寻找
投资机会选择与决策分析
投资机会选择与决策分析
成熟市场的发展使得投资决策在项目开发中占据了越来越大的比重,第一颗棋摆在哪里,怎么摆,成为每个开发商投资时考虑得最多的事情。
根据城市规划状况及经济发展前景,选择意向发展地块
意向地块的确定