文档介绍：本报告要解决的问题:
梳理本案差异化营销思路
制定出一期营销阶段攻略
本策划案基于对保集集团南昌项目开发目标的理解:
5年完成65万m2全案开发,为走出长三角全国地产开发写下关键一笔
65万m2地产项目的开发效益
年底以前完成15万m2
企业形象的硅步累积
项目解读
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地段
产品
地段
象湖新城
生态良好
大盘云集
配套滞后
板块成熟中
生态良好
生态的意义是和城区距离密切相关的。本案与市中心“距离生态比”最好。本案在开发前一直保持有良好的原生态
同质生态距离比较
银河城距市中心25公里
湾里距市中心25公里
象湖新城距市中心16公里
象湖新城
大盘云集
1、丰源淳和 40 万平方米m2
2、九里象湖城 60 万平方米
3、居住主题公园 130 万平方米
4、平安象湖风情 67 万平方米
5、奥林匹克花园 60 万平方米
6、金沙逸都万平方米
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本案
规模:大规模楼盘为主,多在500亩以上,供应量较大
物业类型:物业类型丰富,每个楼盘均有退台式花园洋房和多层,同质性较强
配套滞后
市政配套,路网已成,交通不便利,目前仅一路公交通往九里象湖
各楼盘开发都是配套后行,因此影响人气商气的形成。
生活配套,有规划,无动静,或许和本板块南昌县所辖有关系
生活配套目前只能依赖远离板块的原有设施
板块成熟中
本板块从2001年进入开发,先行者已将此生地做熟。
生米大桥的通车,环城路的修通,已将本板块与新老市中心连为一体,再往南,一直开发到了银三角之南,使得本地块心理空间距离大大拉近。
板块成熟两大特点:
个性化
中层阶级聚集
个性化,是对平庸、同质化的突破,这是大盘本身特点要求的,也是有经验的本板块开发商主动追求的。但是当所有个性都同一的时候,个性就变成了共性,象湖新城欧式同质化有待突破。
九里、奥园、兰宫、平安、居住主题公园的产品都很欧式
个性化