文档介绍：国际邮轮城
产品策划报告
本报告主体构成
项目总体定位
住宅
商场
写字楼
财务预算
第一部分项目总体定位
重点内容
项目特点分析
项目定位及邮轮生活概念阐述
项目整体开发理念
项目特点分析
2006G01地块,迄今为止厦门拍卖总价最高地块,综合基础状况及相关规划要求,可提炼出本案的四大最显著特征——规模性、综合性、商务性和国际性。
1、本案A1—㎡、建筑面积287355㎡的水平,包含五星级酒店,各类产品设计均趋向高端,如此规模的区域开发,如此集中的高档物业群,为厦门少见。
从本案4月8号以岛内“地王”,便因其超大的体量引发市场的多方瞩目,本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的大盘形象,同时后期的营销推广中,也提醒着我们要将本案的规模优势做足、用足,体现一种磅礴的整体感。——规模性
2、本项目为厦门岛内首个集合客检(船)、办公、居住、商场、酒店诸多功能的综合物业群,这是一次交通运输业、房地产业优势资源与个性特征的碰撞与共赢,是以码头航(客)运为主体的交通枢纽点,与各类型房地产物业优势互补的结合,从而实现有效资源最大程度的整合,实现各个资源点优势的最大化。
这是本案的显著特点,也昭示着我们在以后的产品设计和功能规划中,要充分地实现各种物业体的功能、设计、服务上的优势互补和共享共赢,将各个分部的优势扩大宾并联合起来,形成本案在市场上无可比拟的竞争优势。
——综合性
3、本项目规划中商务类型物业所占比重较大,占到总建筑面积的六成以上,且港口联检大楼与五星级酒店的拱卫,体现出其作为厦门乃至整个东南沿海商务集中门户的区域地位。——商务性
4、本案因其突出的厦门海上窗口地位,从战略重要性上注定了本项目将作为厦门地标式建筑的高起点,引伸出中国东部沿海与国际接轨的窗口前沿位置,成为迎接台湾同胞踏上祖国大陆的大门,海外侨胞荣归故里的海上通道之一。——国际性
三、项目总体定位
项目命名——国际邮轮城
“国际邮轮城”案名释义:
“国际”凸现了本案的最大特点;“邮轮”则体现了本案的档次——豪华尊崇;“城”则是从规模的角度对本案进行了形象的诠释。本案占地45万平方米,其规模之大,在岛内尚无几个楼盘可与之对决。如此规模,除“城”字之外,别无其它可以形容之。同时,“城”也代表着众多建筑物的集中形态。本案是多重形态的综合体,囊括了五星级酒店、豪华海景住宅、精品购物城以及5A甲级写字楼等。邮轮业创造了新的、时尚的休闲方式,为大众打造一种全新的生活方式。
综合看来,“国际邮轮城”这个主体案名不但切合项目“国际化、高档次,大规模”的特点,同时也通俗易懂,朗朗上口、便于传播,整体显得大气。
案名内涵延伸:
——拥有邮轮上总统级豪华套房(本案大户高档的住宅物业形象)
——拥有五星级的配套、服务(本案酒店、会所等的配套服务)
——登上“邮轮”,吃喝玩乐应有尽有(本案的商业物业)
——拥有海上邮轮的无敌海景资源(本案临海第一排,观海套房等)
——拥有邮轮的国际化流行趋势(本案的国际化客群、国际化配套等)
——享受顶级富豪的滨海上层生活之旅(邮轮的富豪消费倾向性、生活就像度假)
——会聚顶级豪门海洋生活的城市地标(客户群的同质性)
(二)项目形象定位
邮轮生活新时代
——西海域45万平国际化建筑集群
集群释义:我司提出集群概念,主要是考虑到本项目是个大型综合体项目,是由多种物业形态组成的大型综合建筑群落,在建筑形态上以高层为主,且各建筑物间距离相对集中,形成一个较好的建筑群效果,所以此概念上能够体现出本项目的整体性和规模性,并能成为后期推广阶段的一个重要卖点