文档介绍：颐和香榭整合推广策略
March,31,2006
市场环境
年底至明年年初,大连楼市有可能出现拐点,高档楼盘竞争态势将有所增强,市场仍存在着巨大的投资空间。
□具体表现在: 7000元以上高档盘有300万平方米将在今年集
中放量,令这一市场竞争态势有所增强。
□市场普遍认为:以中山区和西岗区为核心的中心城区一线,由

于地块本身的稀缺性,高档写字楼和高级公寓的投资潜力仍然

存在,150平方米以上的大户型高档住宅有着巨大的投资空间,

房价也有望得到进一步抬升。
开发背景
政府支持三个第一
□大连第一个涉外高档品牌住宅
政府倍加呵护,高档楼盘气质独特、品位超卓、魅力诱人、无可阻挡!
□大连第一个代表性的“节能型示范住宅”
依托旅游节能型城市的功能定位,倡导节能、环保、和谐、健康的人居理想。
□大连第一个中外合资的地产项目
协助政府落实对外经济交流与合作的大政方略,为城市招商引资起到示范作用,意义
非凡。
成立于1955年的日本大和房屋工业株式会社,既是世界500强企业同时也是日本最大的工业化住宅企业之一。
大和房屋强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势是日本工业化住宅的先行者,在住宅抗震、节能、环保等领域一直处于日本领先地位。大和房屋的综合技术研究所致力于住宅及居住环境的各种研究,使得大和房屋能够持续不断地为社会提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的各种住宅及商业设施。
大连大和中盛房地产有限公司,是一家中日合资的新兴房地产开发企业。它最大限度的汇集了日本大和房屋工业株式会社先进的建筑理念、高超的建筑技术和大连中盛房地产有限公司多年开发运作房地产的成功经验,通过优势资源整合形成了更大更强的合力,筑起了一个更高的平台,从而使企业在最短的时间内获得了较强的综合实力和绝对的竞争优势。
强强联合彰显新兴企业综合实力和竞争优势
项目概况
颐和香榭
颐和一词出自清代皇家园林颐和园,颐和园座落于北京西郊,是中国古典园林之首,总面积约290公顷。也是世界著名园林之一。
颐者,养也;和者,谐也;颐和,上承天时,下接地利,天地颐和,自然滋养万物,生生不息;从居住的角度讲,颐养和顺,则体现了人与自然和谐共生的人居理想。
香榭一词源于法国巴黎香榭丽舍大街,香榭丽舍大街位于巴黎八区,是巴黎最美丽的街道。街道的名字“香榭丽舍(Champs Elysees)”是由“田园(Champs,音“尚”)”和“乐土( Elysees,音“爱丽舍”)”两词构成,故其中文译名又为“爱丽舍田园大道”或“香榭丽舍田园大道”。“爱丽舍(Elysees)”一词原指希腊神话中众神聚集之地,因此又被译为“天堂乐土”或“极乐世界”。
从总体上讲,颐和香榭,案名不仅音节平仄协调、朗朗上口,文字传达的意象既显得有皇家的贵气又不乏自然清新的时尚气息,能充分激发人们展开美好的联想,且赋予了项目浓郁的人文色彩。这是建立项目核心价值的基础。
案名释义
●项目定位
大连第一个涉外高档品牌住宅,第一个代表性的“节能型示范住宅”,大连第一个中外合资的地产项目
●地理区位
紧邻大连市西岗区未来的新型物流园区,位于五一广场繁华商业氛围与周边成熟配套的交汇核心地带;南临长江路、北接鞍山路,西连长生街、东邻长生花园,横跨不老街。
●建筑参数
㎡,总建筑面积12万㎡,,建筑密度25%;由10栋小高层(18层以下)组成,总户数500户;户型构成,110㎡—300㎡(部分精装修),120 ㎡为主,占40% 。
●建筑风格
古典欧式建筑,由台湾张文明规划设计,建筑局部采用花岗岩和铜板装饰,展
现建筑厚重的人文底蕴。
●公建特点
项目四面临街,商业氛围好,不老街百年商情成就业主专属的开放式临街商铺。
项目 SWOT 分析