文档介绍：商业地产策划方案商业地产策划方案一、本项目的经营业态定位中、高档品牌家居装饰城本项目位于当某某市的中心。从地理位置这一角度来看,目前此地段是繁华地段。因此针对该项目进行细致准确的市场定位高档品牌家居装饰城。并针对商铺的经营主题和商铺未来的经营前景进行细致和适当的宣传,从而促进和带动商铺更好、更有利的销售。规划: 是目前当某某市域内,唯一的高档品牌家居装饰市场,并能够形成很强的市场聚集效应; 在新旧的消费观念转换上,本项目更倍受现代消费者的关注。 3) 硬件: 项目的面积较合适,有较充足的停车位。 4) 理念: 营造出与当某某市原有的消费观念不同的高档次高品质的现代消费经营理念。 5) 人气: 本项目的周围存在大量的显性消费者和隐性消费者,这些利于未来市场的蓬勃发展 6、项目在当某某市域内及周边城镇的影响力够,形成一定的感召力。稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知度较高,对商铺未来的价值很期望。项目劣势: 1 、对于中低档产品的商户来说,本项目的销售和租赁价格相对商业中心区域以外过高,使这些商户在投资上形成一些困难。 2 、在地理位置上,零散的装饰市场辐射区域占市区大部分,截断了项目市场的部分终端客户。市场机会: 1) 目前,当某某市城内没有一个完善的高档品牌家居装饰市场, 并且一些经营商户规模较小,分布零散,不易形成市场规模。 2) 市区内的房地产业正在蓬勃发展,在建项目的市场容量大,而且待建的项目将陆续上演,从而形成了一个深厚的市场容量。 3) 现有市场的家居装饰商品, 已有多数品质已不能满足现代人的消费需求。 4) 零散的经营家居装饰产品, 在终端消费者心目中定位为中低档产品。 5) 对于家居装饰的品牌商户, 在租赁和出售的价格上相对于周边的区域具有很强的合理性。 6) 现在某某市场上的多数商户为追随性经营, 追随的对象多数为品牌商户和有感召力的商户。 7) 现在某某市域内原有商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性, 商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成, 商铺的换租率表现频繁。市场威胁: 2) 未来规划的家居装饰业, 对本项目的潜在威胁, 威胁的大小直接取决于定位是否同质化。 3) 现某某市的一些有影响力的经营户, 对于我们市场的形成具有一定的冲淡影响。 4) 国家宏观政策的调控对相关行业的影响在今后一年也会对本项目造成一定的不利因素。面积房款备注以租代售 15 900 1290600 房款 30%+ 一年租金一次性付款 10 600 2340000 分期付款 15 900 1404000 总房款 40% ,投资回报率投资回报率项目形象包装 1 、主题广告语: 建议以建造美丽家园盛世高档品牌家居装饰区为主题,进行广告诉求;2 、项目导视系统建议本项目的导视系统表现手法采用多样化,更能充分的将本项目的形象及主题表现出来,因此可以在面向路的 0# 楼上悬挂条幅, 并在等客流量较多的地方设立导视牌; 3 、现场包装 1) 、条幅: 条幅广告是项目最快,费用最省的广告形式之一。建议条幅广告用在,突出内容为一些醒目的广告语和租售热线等。例如: 投资有眼光,盛世商铺做家装盛世商铺,铺展家装财源路 2)道旗: 为营造整体现场气氛,引起人们的关注,吸引更多的人气,建议在路上布设道旗, 道旗内容以发布装饰材料区销售的信息及商铺的发展潜力为主。