文档介绍：2009年02月15日
尚东名庭企划案
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
前言
承蒙金狮房地产开发有限公司的信任,予以我方参与“尚东名庭”项目的商业和住宅策划代理工作,在此表示由衷地感谢!
经过我方细致全面的市场调研与市场分析,给贵司提供一个全面的本项目市场发展的方向性思考,为贵司成功运营该项目提供充分、客观和准确的专业意见,以便贵司决策时提供参考。
我们期望通过上述项目的成功运营,凭借整合相关行业优势资源、强强联手,在创造项目辉煌的策划,营销绩的同时,共同为徐州城东板块繁荣锦上添花,实现真正“多赢”的利好局面。
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
正文
第一部分市场篇
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
宏观市场
乱世风云
如何走出困境!
正文
第一部分市场篇
08年中国房地产市场进入了冰河时代,但是也就是这样危机才可以创造出新的机会。目前国家政府对房地产市场采用了退税、减息等一系列措施来刺激消费,甚至新闻上出现了“买房就是爱国”的口号。
政府的这些措施都是表明了“救市”的决心,然而“救市”不代表“托市”;新政的效应是需要过程的,需要时间来一一认证。中国的房地产市场短期内不会形成“V”走向,而是会在近段时间内成“L”形走向。
目前徐州市具有关数据统计,整体市场导向正逐渐向城东和新城区偏移。但现阶段政府对于房地产的投入也是谨慎保守的,加上短时间内购房者的投资信心很难再次树立,我们该如何走出这个困境。
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
宏观市场
正文
第一部分市场篇
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
宏观市场
政府多措并举解决中低收入者住房困难问
为改善民生,支持有效扩大内需,促进经济保持平稳较快增长,根据国务院统一部署,今年第四季度,在认真落实促进就业政策,保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时,中国财政部、国家发展改革委员会、教育部、民政部、住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部、国家税务总局等有关部门将进一步完善相关政策措施,加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。
中国财政部有关负责人介绍称,为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题,国务院有关部门将采取一系列措施。
一是降低住房交易税费;
二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持;
三是加大保障性住房建设规模;
四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》;
五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
正文
第一部分市场篇
尚东名庭
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中观市场
城市发展突飞猛进
无限商机只为睿智者!
正文
第一部分市场篇
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
中观市场
徐州市计划到2010年基本解决所有家庭的住房问题
1995年以来,徐州市区建设安居工程、经济适用住房近200万平方米,
的住房问题;1999年以来,通过建设廉租住房、发放廉租住房补贴,解决了600余户低保家庭的住房问
题;通过住房分配货币化政策,;通过住房公积金贷款,支持25万名职
工购买了住房。
目前,已基本建立了“高收入家庭购买市场化商品住房,中等收入家庭购买普通商品住房,低收入家
庭购买经济适用住房,低保家庭租住廉租住房”的多层次住房保障体系。根据市住房保障规划,到2010
年可基本解决低收入家庭的住房问题,实现“住有所居”的目标。
大力发展经济适用住房解决低收入家庭住房困难
(一)严格准入制度,公正透明销售,使经济适用住房真正起到解困作用
(二)降低工程造价,精心组织施工,使经济适用住房真正体现“经济、适用”
廉租住房制度促进多层次住房保障体系建立
落实住房分配货币化政策夯实住房保障体系的基础
加大住房保障力度力争三年基本为低收入家庭解决住房
通过以上措施,到2010年努力使低保住房困难家庭住得上廉租房,低收入住房困难家庭住得起经济
适用房,新就业人员租得起房,基本实现党的十七大提出的“住有所居”目标要求。
徐州市计划到2010年基本解决所有家庭的住房问题徐州日报2008-12-30
正文
第一部分市场篇
1、交通
地块区域占据城市东区未来的CLD的绝佳位置,虽位于城市三环以外但市政配套、人气指数水平均高于西区、北区二环以外地区。交通通达性好,与市中心、行政中心交通联系均好,三条公交线路(49、52、72路)可直达小区门口,另有四条公交线路(50、65、71、605路)可通至地块周边1里范围圈。目前周边开发楼盘已基本入住使用,尚无新地块出让公告,道路交通状况好。
尚东名庭
徐州市金狮房屋开发公司
中观市场之城东剖析
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第一部分市场篇
2、项目
项目