文档介绍：关于武汉荷叶山庄项目的可行性研究
2007年5月14日
报告内容
项目提出
武汉市宏观经济背景
武汉市城市规划
武汉市房地产市场分析
项目基本情况与SWOT分析
区域住宅市场研究及项目定位
项目投资经济测算
项目风险评估及初步建议
项目提出
项目概况
荷叶山庄项目位于武汉市武昌区,处于武汉市东湖开发区内,东侧紧邻正在建设中的中环线及高速铁路、西至在建市政路关山四路、北邻高压走廊、南侧紧邻待征建设用地。

,按照目前的初步规划构想,,,产品以高层住宅、花园洋房、联排别墅为主。

项目分期开发建设,计划用五年时间全部建设完成。
项目地块示意图
武汉市宏观经济背景
武汉市城市简介
地理位置
武汉市位于江汉平原东部,长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成,通称武汉三镇。
城市面积
,%。,其中建成区面积202平方公里。
行政区划
武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区。
人口
2005年末,全市常住人口858万人。。
武汉市宏观经济背景
国内生产总值
2006年武汉市生产总值为2590亿元,%,
,创近十年来增幅
之最。
产业结构
2006年,,增长
%;工业仍是经济发展的重要支撑点,2006年工
业增加值首次突破千亿元大关,%,增幅创
历史新高。
年份
2003年
2004年
2005年
2006年
第一产业

103

%
%
%
4%
第二产业

903
1019
1194
%
%
%
18%
第三产业

950

%
13%
%
13%
武汉市宏观经济背景
固定资产投资
2006年,,%。,%。
居民收入
,创历年增加额新高。%,创近11年增幅之最。
武汉市作为国内中部重要城市,有着深厚的经济基础和广泛的影响力,尤其是近年来城市各项经济
指标一直保持着较快的增长速度,不断壮大的城市综合经济实力显示出较大的市场投资价值。
武汉市城市规划
武汉市城市发展目标—城乡一体化、开放型、多功能的现代化国际性城市。
武汉市规划
(1)住宅区规划
规划建设后湖、站北、长丰、四新、南湖、白沙等大
型居住新区,引导旧城人口向外围综合组团疏散,促进
汉口、汉阳与武昌居住人口和用地相对平衡。
(2)CBD商务区规划
武汉CBD选址于汉口的王家墩地区,总规模约1300万
平方米,建设周期为15-20年。
(3)商业区规划
建立后湖、汉口火车站前、古田二路、十里铺、四
新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八
大家等12个市级商业副中心。
武汉市主城总体规划图
武汉市城市规划
东湖新技术开发区规划
开发区简介
武汉东湖新技术开发区成立于20世纪80年代,2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地,即“武汉•中国光谷”, 现在武汉东湖新技术开发区正在申报国家级经济技术开发区。
经济情况
2006年,东湖高新区技工贸总收入超过1000亿元,工商注册企业累计11647家,,从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。
区域发展定位
以高新技术产业为品牌,以教育、科研和轻制造业为支撑,融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多元复合城市区域。
武汉市城市规划
开发区规划
规划为”一区、两心、三轴、五园“
开发区用地
开发区总规划范围120公里,其中:
(1)产业用地
沿中环线-新武黄公路向东发展,形成用地10平方公里,建筑面积1000万m²的产业区。
(2)研发用地
原有教育、研发基地多集中在珞喻路沿线,可沿雄楚大道及老武黄公路向九峰方向发展,形成规划用地8平方公里,建筑面积1600万m²的研发基地。
(3) 居住用地
主要位于自然生态环境优美的九峰山以南地区,以及后梁子湖以北地区,引导居住生活向东延伸,形成规划用地8平方公