文档介绍：营销战略报告
绪言
房地产不等于钢筋加水泥,名牌的背后是文化,地产也要用文化的方式去运作,要把它当作系统工程的一部分,一种全新的生活方式,用全新的策划思路去做。
在西安西郊目前状况下,如果有100家地产公司,但只有10个机会,对每家地产公司则可能只有10%的机会,如果100家地产公司有99家偃旗息鼓,对前途悲观失望,而只有一家敢于知难而上,以超常的全新思维来做,那么,对它来说,就是有1000%的机会,问题的关键是,华宇凤凰城想在西郊一鸣惊人,打响第一炮,我机构认为,本项目面临着一次全方位的创新,应当运用现代化、立体化的战争模式,同时我们有没有足够的实力和气魄!
目录
市场研究
市场研究
政策研究
区域研究
竞争研究
前期检视
市场研究
政策研究
↘07年央行六度加息
07年央行根据市场经济的走势先后六次调整贷款利率, %升值
%,同时针对二次置业者首付款增至40%,贷款利率调整为
%
——导致现有置业者持有观望态度以及对投资者有一定的限制影响,同时
物业税的开征,也将有效抑制投机性购房行为,从而投资住房需求有所
回落
↘《土地储备管理办法》浮出水面
07年11月1日国土资源部出台“39号令”,07年12月全国性第一部土地储备法
规——《土地储备管理办法》实施,其中明文规定开发商不付清全部土地出
让金不得分期取得土地证,土地储备闲置一年以上,额外增收20%土地增值
税
——从而导致导致地块规模的缩小—小宗地块将成为西安土地主要供应形式
开发企业囤地之风会有所遏制,房地产开发进度会较往年加快
市场研究
区域研究
西郊到底怎么了
西郊是一个图腾,她有昨天的辉煌,今天的忧郁,明天的前景
中国有句古话,一方水土养一方人
它深刻的揭示了一个朴素的真理:每一个地域有它每一个地域特定的文化,每一个城市有每一个城市特有的性格。如何做到“近水知鱼性,隔山识鸟音”,准确解码地域文化,是关乎项目开发成败的大事
在日益激烈的市场竞争和区域竞争中,文化常常可以起到化腐朽为神奇的作用,未来中国的竞争是文化板块的竞争,谁能把握住每个板块背后的文化底蕴,谁就能把握竞争的主动权
市场研究
区域研究
┃这里的黎明静悄悄┃
天时—西安市的城市化进程使然
04年,西安为了打造西部最佳城市,提出“西咸一体化进程”城市群的中心城市,成为名副其实的西部第一大都市并辐射到整个西部
地利—西安市的城市走向使然
西郊则凭借西咸之便,一直承接西安的重工业为主,只不过在上个世纪最后10年间,西郊城市群体尚不具成型,各路诸侯地产商不予进军。目前,西郊的城市建设也捉襟见肘,处于大调整和积蓄力量而发的阶段。加之由于西安南郊和北郊的崛起,本区域如同是一个孤独的站在荒野田埂上的巨人。只能看到周边的兄弟茁壮成长
市场研究
区域研究
根本性的转变——
一方面,随着区域经济一体化的发展,“大西安”城市群的大整合已迫在眉睫,围绕中心城市重新配置城市资源已开始成为很多人的共识,另一方面,西郊重工业在今后的几年内实现外迁,围绕西郊的房地产产业将开始新的一轮的角逐,同时,西安经过十几年的发展,也不甘于在沉默下去,确立了大西安的战略框架,有了重拾河山的底气和信心
正是这个大的背景下随着大西安的崛起,对于近水楼台先得月得西郊来说,一个千载难逢得机会来了
但是,西郊板块的战役怎么打?到底能收益多少?现在摆在我们面前的是严峻的事实,大象来了,但人们听到得更多是空谷中不断传来得足音,谁也不知道这场战争何时打响,谁也无法预料,小小得西郊板块将再未来得西安掀起一场怎样得波澜。
市场研究
竞争研究
品牌地产商稳扎稳打,继续傲视西安地产界
西郊6月莲湖中央花园、中央首座入市,昆明花园、枫林华府持续开发,
西咸复合地产奥园三期放量、咸阳金河湾8月入市,对西郊、西咸区域
对整体市场均价、供应面积均有较大提升
市场研究
前期检视
高科·枫林华府说—原味庭院生活
成都说—一个来了就不想离开的地方
金统·昆明花园说—自然、健康、生态、人文
奥林匹克花园说—为冠军定做类别墅
莲湖中央花园说—高绿化大景观
凤凰城说了什么
?
来一次透视吧
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前期检视
︱透视一︱
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