文档介绍：第一部分市场分析
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一、本溪房地产市场分析
(一)本溪房地产现状分析
1、区域分布
本溪住宅区与工业区没有分开,溪湖区和明山区为主要开发区,
高档项目开发主要集中在明山区,此区域将成为未来城市居住中心。
2、市场供应量
从总体供应来看,需求大于供给,主要是自产自销,自住为主的卖方市场。
3、主流产品
中低端住宅为市场主流,中小户型普遍热销,大户型销售缓慢。
一、本溪房地产市场分析
(一)本溪房地产现状分析
4、软性配套
园区配套设施及物业管理大多处于基础阶段,缺少物业管理
服务独特点产品类型。
5、产品推广
没有鲜明主题概念,具有地标性建筑的楼盘。
6、政策影响
城市东移政策影响,明山区将成为未来城市居住中心。
一、本溪房地产市场分析
(二)未来趋势
1、区域发展
受城市东移政策影响,明山区将成为未来城市生活中心,
发展空间大。
2、市场主导
概念引领市场、产品独秀市场,营销吸引市场。
二、区域市场调查分析
(一)区域总体状况

1、供求分析
目前中高档项目开发主要集中在本区域,供需两旺,
区域呈现快速发展的态势。
2、主流产品
以大规模开发,中高档产品为主。
3、未来趋势
本区域将成为中高档住宅集中生活区。
二、区域市场调查分析
(一)区域总体状况
4、消费者特征
(1)消费观念保守,区域情结严重
(2)能够接受消费贷款住宅
(3)容易满足,稳定收入和住所最大的满足
(4)城市文化氛围淡薄,房产价值认识淡薄
(5)注重口碑传播,认可朋友间的介绍
二、区域市场调查分析
(二)区域项目分布图
二、区域市场调查分析
(三)区域项目总体概况分析
项目名称
均价
主力户型
去化速度
园内配套
卖点
消费群体
锦程馨苑
2300元/平
80-90平
平均6套/天
业主会所、健身房、一卡通等智能化配套系统
园内配套设施齐全,封闭式管理,价格低
30—40岁的公务员、企业工人居多
天福苑
绿色家园
2100元/平
80平
平均2套/天
无
属于经济适用住房,价格低,空气好
周边动迁居民居多
银亿家园
2800元/平
100平
平均1-2套/天
无
周边配套齐全、价格低
30岁左右的私营业主、公务员居多
太子城
3000元/平
90平
未开盘,正在可户积累25套/天,预计成交30%
内部商业街、小哈津幼儿园、中、小学校、超市、24小时红外线、一卡通等智能系统
环境所处地理位置风水、开发商实力雄厚,隔尘不隔城、建筑形式多样化
多以50—60岁退休老干部、教师为主,也有部分工人
碧水云天
3150元/平
100平
平均1-2套/天
业主会所、幼儿园、一卡通等完善的智能化配套系统
首家复式结构环境好紧临太子河全封闭的高档豪宅
30—40岁的私营业主、公务员、本钢工人为主
二、区域市场调查分析
(四)区域项目总体特征描述
1、规划特点
以太子河优美环境为核心,缔造景观大宅,比较注重园区景观规划
及内部配套设施提升。
2、房型
主要集中在80——110㎡,碧水云天出现了复式住宅,比较受欢迎。
3、配套设施及设备配置
比较注重项目的内部综合配套设施,会所、幼稚园、超市等。