文档介绍：渗水实例及处理方法
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重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
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通过工程结构***分析及工作经验分享，逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。
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目录
室外部分
屋顶
外墙
伸缩缝
挡墙
室外环境水反灌入户
室内部分
结构
门窗
卫生间
烟道渗水
空调渗水（冷凝水）
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背景：
根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。
原因分析：
工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。
思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构进行剖析、***+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。
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2、相关规范及依据
《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)
技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
重要条款择录
两书质保要求：
渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
渗水处理时间：1月内处理完毕。
防水部位要求：
卫生间地面和局部墙面应有防水构造。
屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。
住宅地下室应采取有效防水措施。
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现场查勘渗水点
现场查勘周边环境
分析渗水水源
确认渗水水源
冲、闭水试验
现场恢复
查阅竣工资料，了解构造
询问原施工人员，了解施工情况
分析水源性质，给水？排水？雨水？
分析水流途径
局部剔打验证分析
维修处理
报 事
封 堵
引 流
隔 离
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屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
刚性防水层
坡度2％
贴砖面层
保温层（珍珠岩）
结构板
砖
砌
女
儿
墙
防水层（聚氨脂卷材）
户内
排水口
排水管
空调位
空 调 冷 媒 管 通 道
途径1
途径1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
缝两边上下剔槽各10公分宽
处理方式
基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理
环氧树脂施工注意事项： 1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。 2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡 4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用。 7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。 8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。
SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项： 1）防水应在现浇层上施工。 2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。 3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。 4）面层恢复时应充分对防水进行保护。 5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。 6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。 7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有