文档介绍：红鼎高尔夫项目
产品定位报告
企划部
2007年11月
目录:
重庆别墅市场现状分析
2007年在售别墅市场现状
别墅市场潜在供应状况
别墅市场供需状况
别墅个案分析
总结分析
项目整体定位策略
产品定位
项目(总体)目标客户定位
项目户型配比建议
营销总体思路
重庆别墅市场现状分析
2007年在售别墅市场现状(抽样调查)
区域
项目名称
价格变化
销售速度变化
南岸区
坡岭顿小镇
6780→9280
销售速度较为平均
南岸区
庆隆南山高尔夫
——
现场来访量上升一倍,达到70余组/月。
巴南区
保利·小泉别墅
13000→14000
销售速度较为平均
北部新区
棕榈泉国际花园
别墅已达15000
临湖达25000
别墅销售速度较为平均,月均销售套数10套左右。
北部新区
保利·高尔夫花园
12000→14000
月均销售套数在20套左右。
北部新区
绿地翠谷
6000-6300(联排)
4100(花园洋房)
联排销售速度由15套提升为40余套,洋房(一期余量)销售速度也有一定的起色。
渝北区
天江·常青藤
11000-13800
1-4月销售较差,7月6日开盘涨价至13800,开盘销售8套。5-7月,月均销售15套左右。
小结:
从销售情况看,南岸区别墅表现较为抢眼。
此外,棕榈泉、保利、常青藤等独立别墅的销售非常顺利。
绿地翠谷的类别墅月均销售在40套左右。
2007年在售别墅市场供应状况
区域
项目名称
叠加
联排
独立别墅
北
部
新
区
龙湖·好望山
250
棕榈泉国际花园
68
69
保利高尔夫
22
绿地翠谷
30
318
协信TOWN城
60
南
岸
区
高山流水
86
南岭雅舍
20
60
坡岭顿小镇
90
庆隆南山国际高尔夫
24
60
学府大道69号
60
珊瑚水岸
20
江
北
区
佰富高尔夫
131
半城中央
24
44
中海·北滨路项目
100
渝
北
区
山语间
43
63
常青藤
108
197
碧水康桥
8
10
伽蓝艺墅
300
150
九龙坡区
香格里拉
161
美茵河谷
150
70
大渡口区
晋愉绿岛
100
北碚区
中安翡翠湖
339
7
巴南区
森林海
80
保利小泉别墅
110
渝中区
协信阿卡迪亚
111
注:07年市场推出联排别墅1753套,独立别墅1063套,有效竞争合计联排别墅1488套,独立别墅922套
别墅市场潜在供应状况
区域
项目名称
已知供应量
备注
区域
项目名称
已知供应量
备注
北部新区
棕榈泉国际花园
137套
九龙坡区
美茵河谷
200余套
北部新区
保利高尔夫
500余套
九龙坡区
协信·彩云湖一号
250余套
北部新区
绿地翠谷
205套
后期还有
渝中区
协信·阿卡迪亚
130余套
北部新区
融科·蔚城
1051套
巴南区
森林海
80套
北部新区
奥林匹克花园
500余套联排
后期还有
巴南区
学府大道69号
60余套
北部新区
江与城
500余套
巴南区
保利小泉别墅
152套
北部新区
龙湖礼嘉项目
500余套
巴南区
银杏山庄
500余套
渝北区
常青藤
160套
江北区
中海·北滨路项目
100套
渝北区
东原·香山
742套
南岸区
坡岭顿小镇
180套
后期还有大量别墅
渝北区
宏华回兴项目
200套
南岸区
庆隆南山高尔夫
179套
后期还有大量别墅
沙坪坝区
龙湖项目
预计500套
南岸区
珊瑚水岸
20套
北碚区
中安翡翠湖
约350套
南岸区
海昌·加勒比
约300套
九龙坡区
上邦高尔夫
约600套
北部新区
和黄项目
约800套
规划未定
北部新区
51%
渝北区
14%
北碚区
5%
九龙坡区
14%
渝中区
2%
巴南区
5%
江北区
1%
南岸区
8%
小结:
北部新区一如既往的占据了别墅市场的半壁江山,渝北区的放量较大。
九龙坡区别墅的放量有所增加,达到了14%
南岸区放量规模相对较小,还有较大的市场空间。
三北区域别墅供应量规模较大,供应形态也较为丰富,从独立、联排、双拼、叠加均有供应,还有中海滨江别墅,渝中区有阿卡迪亚,能够分流渝中区、高新区、九龙坡区和沙坪坝区客户。
南岸区主要以独立别墅供应为主,同景国际城后期、庆隆·南山高尔夫后期有少量的