文档介绍：海利第一区定位补充
鹏星地产
2007年1月
目录
1. 写字楼在使用状况分析 4
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: 28
2. 在售写字楼市场竞争状况分析 29
29
29
30
31
: 32
——中天广场 33
: 38
3. 公寓市场分析 39
: 39
: 45
: 46
4. 写字楼与公寓开发方向研判: 47
47
: 47
49
: 49
50
: 50
: 52
: 52
53
附:长沙各大银行总部 54
1. 写字楼在使用状况分析

楼盘名称
位置
总建面(㎡)
写字楼规模(㎡)
运营日期
亚大时代
五一大道与韶山路交汇处
33000
23430
2003年
湖南国际金融大厦
芙蓉路与八一路交汇处
85962
12000
2002年
恒隆国际大厦
五一路与蔡锷路交汇处
49841
31480
2005年
第一大道
五一路芙蓉广场西
34354
28308
2005年
顺天国际财富中心
芙蓉中路
66453
50560
2003年
湖南文化大厦
韶山中路
45800
35600
2005年
唯一星城国际
韶山中路
52324
42191
2004年
新闻大厦
芙蓉路与营盘路交汇处
41600
15932
——
运达国际广场
芙蓉路与营盘路交汇处
84592
29878
预计2007年
分析:
目前,长沙的专业写字楼主要分布五一路、芙蓉路和韶山路沿线,专业写字楼的整体保有规模约30万平米;随着城市南移,省政府的南迁,写字楼有随芙蓉路沿线南延的趋势(如:BOBO天下城);从近期的市场来看,市中心的专业写字楼开发依然是市场的主流(如:中天广场、湘豪大厦、佳天国际新城等);从投入使用的情况来看,长沙的专业写字楼使用量正在逐年增加。

楼盘名称
租金(元/㎡·天)
备注
亚大时代

包含物业管理费、中央空调费
湖南国际金融大厦

恒隆国际大厦

第一大道

顺天国际财富中心

湖南文化大厦

包含物管费
中央空调每年开放7个月,10元/(㎡·月)
唯一星城国际

新闻大厦

包含物业管理费、中央空调费
运达国际广场
——
分析:
~,个别中高档项目的租金在2元左右。~。

楼盘名称
物业公司
管理费(元/㎡·月)
备注
亚大时代
香港华联兴业
——
已包含在租金当中
湖南国际金融大厦
华天物业

恒隆国际大厦
恒威物业

第一大道
绿城物业

顺天国际财富中心
深圳中航物业

湖南文化大厦
保利物业
3
唯一星城国际

新闻大厦
——
已包含在租金当中
运达国际广场
分析:
通过上表可以发现,长沙的专业写字楼物业管理费在2元以上,个别项目物业管理费达到3-4元的高水平,主要是其提供的服务较其他一般项超出许多内容,比如酒店式服务。由此可见,管理与服务是长沙写字楼市场的突破瓶颈。

楼盘