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***************** 小区一期工程
常见质量问题专项治理方案
编 制：
审 核：
审 批：
日 期:
******* 建设集团有限公司 ****** 项目部
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目
录
1编制目的.....................................................
4
2编制依据.....................................................
4
3工程概况.....................................................
4
工程基本概况...........................................................
3
结构设计概况...........................................................
4
建筑设计概况...........................................................
6
机电设计概况...........................................................
9
4．治理组织机构 12
组织机构人员和工作范围 12
治理组织人员职责 11
治理的原则和目标 24
治理基本思路和方法 24
5．常见质量问题的治理措施 28
钢筋混凝土现浇板开裂问题 28
地下室裂缝与渗漏问题 26
厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 33
屋面渗漏问题 29
窗渗漏问题 31
回填土下沉 32
水电安装质量通病 32
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节能保温施工质量问题 38
装饰工程尺寸偏差问题 39
其他方面影响主要使用功能的常见问题 39
混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 40
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编制目的
为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提
高******保障性住房建设，*******商住小区一期项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。
编制依据
国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范
***** 建设集团精品工程指南
***** 商住小区一期项目施工组织合同
***** 商住小区一期项目施工图纸
工程概况
工程基本概况
项
目
内
容
工程名称
*******
商住小区一期项目（一标段）
地理位置
********
商住小区工程位于*****************************
建设单位
**********
房地产开发有限公司
设计单位
**********
建筑设计咨询有限公司
监理单位
********
建设工程管理有限责任公司
施工单位
******建设集团有限公司
合同范围
发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目）
合同质量目标
合格工程
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结构设计概况
项目
内
容
结构安全
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001，本工程合理
使用年限50年
安全等级
二级
住宅
一级
防火等级
商业
地上：一级；地下：一级
车库
一级
抗震设防
抗震烈度：6度
抗震分类
丙类
地下 三级
剪力墙
地上 三级
住宅
地下 三级
框架
地上 三级
车库
地下 四级
框架
抗震等级
框架
裙房
框架
地上 四级
防水等级
二级
地基与基础设计
甲级
等级
外墙及基础结构
二b
环境类别
地