文档介绍：三亚湾新城南区控制性详细规划
第一章  总则
第一条  规划范围
规划用地位于三亚市主城区的西部三亚湾新城内(即海坡片区),是三亚湾新城的南区。用地北临三亚湾新城A线道路,东至三亚老机场,西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路,南至大海。整个用地为滨海带状形式,,,。
第二条规划依据
1、99年修编完成的《三亚市城市总体规划》、(中国城市规划设计研究院)
2、《三亚市社会经济发展大纲》(三亚市人民政府编)
3、《三亚市旅游发展大纲》(三亚市人民政府编)
4、《三亚湾新城控制性详细规划》(上海同济城市规划研究院2003年)
5、国家相关规范及省市各部门相关规定和设计要求。
第三条、规划指导思想和规划原则
一、规划指导思想
1、以“三亚市城市总体规划”为依据,适应三亚城市建设的发展,完善和深化三亚湾新城的功能与布局,促进海南三亚旅游房地产的提升,带动地区城市建设的发展。
2、继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势,面向新世纪,高标准高起点,运用城市建设管理和城市设计的手段,在原有规划的基础上,完善功能,设施配套,塑造具有热带滨海城市特色的旅游度假基地的形象。
3、以可持续发展思想为准则,以生态型的旅游城市为设计和建设的目标,有机组织城市空间布局与环境,促成生态、景观与效益的有机统一。
二、规划原则
1、可持续发展原则。
适应社会主义市场经济体制下城市建设新机制的要求,保护生态,优化环境,合理地安排各项建设用地。
2、协调原则
综合分析,科学合理确定三亚湾新城南区和北区的功能布局,提出规划的控制性指标,为规划管理提供切实可行的依据。
3、严格控制原则
对三亚湾新城南区从用地、景观、交通三方面进行严格控制,加强基础设施尤其是交通、公共绿地、广场等要素的控制。
第四条  规划目标
1、多元化的功能组合
三亚湾新城定位于面向国内游客的“旅游度假基地”、第二居住的目的地。三亚湾新城南区是三亚湾新城区的一部分,规划有度假酒店、度假别墅、度假公寓以及旅游度假配套设施,体现旅游开发的多元化,强化滨海公园开放空间。
2、高品质的城市环境
通过配置完善的服务设施,及文化气氛的强化和营造,精心塑造生动和谐的区域空间环境,从而构筑优美、舒适的滨海城市景观。
3、安全的交通系统
建立合理的道路系统与交通组织,保障区域内的交通便捷和安全,特别是步行系统、公共交通的组织和安排以及旅游休闲交通系统的组织。
第五条  管理权限
本文本与控制性详细规划的分图图则,具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割。本规划的成果包括文字、图表和图则的解释权归三亚市规划局。
第二章  功能定位与发展规模
第六条功能性质
三亚湾新城南区(即海坡一线地)是整个三亚湾新城区的一部分,其功能定位突出以旅游度假为主,根据三亚湾新城南区和北区的资源分布情况,三亚湾新城南区所承担的功能是旅游度假(包括酒店型度假、居住型度假以及滨海公共休闲活动)。
第七条  用地及人口规模
1、用地规模:
2、人口规模:。
第三章  用地规划
第八条  用地总体布局
综合分析用地现状和区域关系,确定用地规划布局结构为带状网格式功能结构形式。
三亚湾新城南区沿海边地带风景优美环境良好,规划主要为旅游度假用地。其度假酒店、度假别墅、度假公寓沿滨海呈带状布置;沿海岸的绿化长廊是公共开放的滨海公园;结合北区的开发建设,在十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路留有通向海边的绿色通廊。考虑到海坡区距离主城区有一定距离,结合北区(海坡二线地)的功能布局及分析该区域人口居住的特点,为满足旅客和居民的需求,在用地中配置必要的公共服务设施。由于用地的局限性,公共服务设施主要布置在出海通道的两侧或在酒店内附有。
第九条  旅游度假用地。
1、,%。,%;,%;,%。
第十条公共服务设施用地。
1、,%。其中,,%,,%,, %。,%;,%;