文档介绍：第一章总论
1、项目建设背景
随着广水市经济建设速度的加快,应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心,发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头,在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着的提高,民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求,不仅是政府部门长期以来的重要课题,并且也是房地产企业的社会责任之一。
2009年1-12月,,%,%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展,同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明:房地产投资仍高速增长,到2009年12月房地产投资同比达到了80%。房屋销售总体需求依然强劲,可以预见,房地产价格稳中有升的态势不会改变。
本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂,位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共2098平方米,本公司2010年1月11日与广水市国土资源局签订了土地出让合同,取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划,老、旧危房屋多,居住条件恶劣,环境脏乱差,与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间,彻底改变
该地段老旧差的面貌,本项目本着建设高品质住宅,营造商业氛围的理念,努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜,营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。
2、项目概况
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广水市东方名居建设项目。
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项目位于广水市应山城区永阳大道,宗地编号为2007-16
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湖北广水众鑫房地产开发有限公司
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徐建文
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有限责任公司。
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房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。
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本项目拟建一栋十二层的商住楼,占地面积2098平方米,,
;商铺三层、;住宅九层五十四套,;,项目总投资1724万元。建设工程计划于2010年5月份开工,2011年9月入住。
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公司自筹1524万元,通过银行贷款200万元。
可行性研究报告编制单位
单位名称:东风设计研究院有限公司
工程咨询资格证书
资格等级: 甲级
证书编号: 工咨甲22120070013
发证机关: 国家发展改革委员会
3、可行性研究报告编制依据
(1)项目投资方案;
(2)国家及湖北省颁布的相关法律、法规、政策;
(3)湖北省和广水市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要;
(4)广水市城市总体规划(1996—2010年);
(5)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额;
(6)广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料;
(7)其他有关依据资料及企业提供资料。
4、研究结论与建议
本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向,适应广水市城市规划以及房地产发展的需要,并且配合政府加大城区改造的政策,区位条件优越,市政配套和生活配套较为完善,市场定位清晰,具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施,保证了对周边环境不会造成污染,本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件,注重环保与建筑节能,所以项目前景看好。
项目财务内部收益率高于行业基准收益率,投资回收期低于行业基准投资回收期,项目具有一定的抗风险能力等。
从综合分析来看,项目建设具有很强的可行性。
第二章区域房地产市场分析
1、当前广水市房地产市场现状
、房地产开发投资的基本情况
近年来,广水市房地产开发投资处在一个高速增长的时期。,%,%,完成投资占本年度计划投资的91%。其中,,%;,%。按用途分:,同比增长120%。,%;办公楼投资3610万元,%;,%。
,%。其中,,%。,%;