文档介绍：4、产品细化定位——办公区
办公区理念诠释
5A智能化景观写字楼
Intelligence landscape
——树立城市新型办公标准、增强产业发展链条Office
——开放式城市空间·公园式办公环境理念
城市的 聚合的 舒适的 创新的
04 办公区
4、产品细化定位——办公区
5A写字楼 标准要求
Ø建筑要求：客户考虑 办公 空间外立面高大、简洁、现代，平面布局方正实用；可自由分割；
Ø公共空间：公共空间的考虑比较重视大堂的开场性、公卫的干净度及走廊的宽度。
Ø内部配套：车位充足。
Ø外部环境： 交通、商业配套便利。
Ø 物业服务：物业服务到位和及时。
Ø 电梯：安全便捷、信号强。
Ø 商业配套：主要是银行、会议中心和餐饮店。
Ø空调：客户多数比较关注后期使用成本
04 办公区
4、产品细化定位——办公区
5A写字楼 打造真正的5A甲级写字楼
外 立 面：玻璃幕墙（可参考）、灯光工程 大堂
公共空间装修标准: 电梯间
硬件配置 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 卫生间
空 调：系统类型、运营方式、计量方式
网络地板：地板类型、离地面高度、实用性
配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店
甲级楼宇
要素 客户“埋单”的原因，也是项目
卖点的来源
物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务
软件配置
智能化系统：5A智能化 现代简约风格
04 办公区
4、产品细化定位——办公区
5A写字楼 产品特性
04 办公区
4、产品细化定位——办公区
5A写字楼 建立高端第一印象——玻璃幕墙奠定项目形象（可参考选择，视具体情况而定）
玻璃幕墙
考虑因素：
玻璃幕墙奠定了项目的第一印象，彰显昭示性，树立项目的高
档物业形象。
建议要点：
采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质；
玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少；
幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减
少人体使用高度的视觉遮挡。
04 办公区
4、产品细化定位——办公区
5A写字楼 同质产品中脱颖而出——体现尊贵的车行大堂
• 车行大堂：