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读书笔记冯仑买房这些事儿,（3）
冯仑 这些事儿3：房 的新加坡模式， 模式和美国模式 各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，冯仑 这些事儿，中国楼市进入了市场化阶段，也就20年，所以毛病很多也是正常，现在的供需矛盾，顶多再过10年20年，等现在这批老人去世后就会迎刃而解，政策如果太着急解决这个问题，可能反而出问题。就好比一个病，本身他自己就能痊愈，但是你却着急下猛药，结果可能反而不利身体健康。所谓长效机制，就是要立足长远。但 说，现在解决房价问题不该看市场，而应该看市长。之前的全国人 显示，地方 在兑现保障房工作目标的时候，只完成了26%，说明之前，根本就不重视这块，如今大环境才有所转变，又是因城施策，又是各种限制，还要租购同权，房产税， 终于找到了问题所在，不再把责任都推给 商，而是开始从制度上去想方法。也就是说，普通老百姓的住房问题，不应该是 商去扛的，而应该是各位市长的责任。
之前一开始我们学的是 ，而 模式大概就是美国模式，老齐有个比喻，你非得跟全世界最差的 生去学，只是因为这个 生跟好学生长得比较像而已。后来发现美国模式有点失控，土地不能无限供应，所以出了大问题，后来又开始转而去学新加坡，新加坡 很好地解决了如何让中低收入人群，住上房子的问题。新加坡是80%的房子是 提供的组屋，20%交给市场去做，这套制度新加坡持续做了50年，现在根本解决了 难。此外，新加坡还有非常先进的 出租和运营经验，新加坡地方太小，所以他们更加注重空间的利用，每一个细节都做得非常好。 这些 商经常组团去考察学****br/>模板，内容仅供参考
新加坡最具特色的一个模式就是他的公积金账户，这属于 形式的模式，大概相当于收入中35%的局部都会被强制扣下来，存到这个账户里，这里面25%是自己的，其他10%是 补贴的，新加坡居民在努力工作几十年之后，差不多公积金账户里存的钱就够买下一套房子了。另外， 还会给公民一局部国企股票和现金，医疗和教育效劳也根本，所以根本你也没什么花费的地方。我们这里的低保是 直接给钱到个人，这些人根本啥活也不干，就靠低保活着，而新加坡是把钱补贴给企业，企业拿着这个钱，去招那些能干活的人，所以最穷的 ，在国内肯定活得更滋润，在新加坡完全不干活，就真的没饭吃。相反雇主在新加坡是比较受到保护的，比方 或者跳楼威胁雇主，警方都会调查，在咱们这通常都会像雇主施压，但是在新加坡，这些极端做法根本没用。还很可能因为危害公共平安被抓。
也成认，现在房价太高主要是预期推动，调控房价不如调控预期。我们现在各种各样的房子越来越多，什么经适房，公 ，廉 ， 房等等，看似是要解决经济问题，但是定力往往不够，每次经济一不好，就又要通过楼市拉动经济增长。这就导致了政策左右摇摆，最后你再说什么房住不炒，人家也不信了。因为之前太相信你，结果吃亏吃大了。这点还得说新加坡，他们的国民就非常清楚，自己到底该进什么系统，比方普通上班族，那肯定就是要买组屋的，这样预期就非常稳定。而绝大局部中国人那么完全不知道自己该 还是该 ，又或者买什么样的房。甚至买了房，也还有预期，是不是该换个更好的，或者卖了换点钱，而新加坡人那么不一样，他们知道，只要把组屋卖了，就在也买不了了，所以他们不敢 ，当然不好的方面是，他们也不太敢创业