文档介绍：（精编）某小区物业管理合同范本
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中茵龙湖国际家苑小区
物业管理服务合同
（酬金制）
（2016年7月1日---2018年6月30日）
委托方（甲方）：中茵龙湖国际家苑业主大会
受托方（乙方）：江苏明腾物业管理有限公司
日期：
2009年9月15日
物业管理服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
名称：中茵龙湖国际家苑业主大会
受委托方（以下简称乙方）：
名称：江苏明腾物业管理有限公司
物业管理资质等级二级
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘 乙方为中茵龙湖国际家苑小区提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况
物业名称：中茵龙湖国际家苑
物业用途：住宅
座落：徐州市新城区大龙湖南岸
四至：南临城市主干道迎宾大道，东西两侧分别为城市次级道路商聚
路和天目路，北临风光旖旎的大龙湖 —
总建筑面积254634平米，其中高层、小高层建筑面积219584平 米，
1894户，公建配套5850平米，,机动停车位 701个（地面393个，地下308个），非机动车停车位4230个，绿地 %;别墅建筑面积25500平米（其中独栋6750平米，联排18750 平米），90户，公建建筑面积800平米， ,%。 高层电梯60部，主出入口一个，次出入口一个。别墅区出入口两个， 绿地面积5万平方米。—
本合同委托管理的物业范围的实际收费面积以本次合同签定时物业 交接验收并核实的实际面积（如合同期间的实际收费面积发生变动， 则以实际面积计算）为准。
第二章合同相关原则约定
第三条 依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙 双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采用酬金制计酬的管理模 式。
第四条本期物业管理服务合同采用酬金制计酬管理模式，物业管理 企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成 各项管理服务任务后，物业管理企业提取相应比例的管理者酬金； 提
取管理者酬金后的其他各项小区物业资金收入等将依据业主大会的 授权和本合同的相关约定，用于本小区的物业管理费用支出、 小区建 设及其他约定项目。
第五条 本期物业管理服务合同中物业公司可提取的管理者酬金项目 和比例为：全区物业费、地面停车费、地下车库停车管理收益等各项
总额的10%
第六条 乙方设立中茵龙湖国际家苑分公司的独立财务帐户，业主委 员会委托乙方进行小区公共物业资金与收入的财务代管，即该财务帐 户为共管帐户，相关的财务支出项均需按照本合同约定或业主大会对 业主委员会的授权，由业主委员会签署书面同意意见后方可执行， 具 体的财务支出运作方式将参照已公示的业主委员会财务管理相关程 序和文件执行。（共管帐户的具体运作详见《中茵龙湖国际家苑财务 共管规定》并作为本合同的附件）
第七条 中茵龙湖国际家苑物业费及其他费用的收缴工作由业主大会 委托物业公司负责，业主委员会将履行督促和协助催缴的义务。
第八条业主大会将建立针对物业管理企业总体服务质量的考核机
制，业主委员会将通过定期召开全区业主楼代表会议的形式 （书面会
议和大会两种方式）对物业管理企业的总体服务质量进行评定和监
督。在各项管理服务指标达到合同要求时，物业管理企业将按季度（在 每季度末）提取管理者酬金，管理者酬金将按照与物业费的收缴比例 及总体服务质量评议状况挂钩。
第九条 在本合同周期中每季度末，业主委员会将组织一次至少有50% 以上业主参与的服务质量书面评议活动， 并召开由业主委员会和楼代 表参与的物业管理服务质量综合评议会议，将服务质量评价级别分为 不满意、一般、满意共三个级别。如果本季度乙方的总体服务质量评 议状况的不满意率超过参与服务质量书面评议活动业主人数 的20%
则乙方将被判定本季度服务质量不达标；甲方有权对此服务质量不达 标情形而要求乙方限期（一个月）整改，逾期未整改的，经物业管理
服务质量综合评 议会议通过，甲方有权减扣 20%勺乙方该季度的管
理者酬金作为对乙方服务质量缺陷的经济处罚。 即：乙方该季度的管
理者酬金将只能按照物业费和供暖供热费等 实际收缴比例的80%是 取，具体罚金将从下一季度管理者酬金中扣除； 如果乙方服务的不满 意率不超过投票业主人数的
20%则乙方的本季度管理者酬金将按照 物业费和供暖供热费等实际收缴比例足额提取。
甲方根据物业服务满意率调查结果， 物业费收缴率，设备完好率以及 年终财务审计等情况，将对乙方中茵龙湖国际家苑分公司人员进行奖 励。甲方有权决定当年奖金的总额，且奖金数额上限不超过当年物业 费、