文档介绍：『大庆万达商业广场投标书』
目录
PART1 市场篇
PART2 策略篇
PART3 广告篇
PART1 市场篇
一、城市特点
，%，全国排名第六，居东北三省之首。资源型城市
特点显著，以石油经济为主导；为居民收入与消费水平提供了良好保障。
2. 2008年底，，市区人口113万人，，同
%，。市人口机械增长较多，大庆经济的快速发展对外
地“移民”的吸引和吸纳的能力都逐步增强。
3. 2008年，人均住房面积增至32㎡，%。其中，
㎡。大庆人均住房面积大大高于全国水平，在国内名列前茅，在省内最高，刚性需求接近饱
和。
4. 2008年人均收入19585元，%，%。人均
收、支的良好增长使消费者在房地产市场的购买力强劲。
二、房地产市场回顾350
100%
317 90%
93%94%
80% 86% 88%
273 291 316
250 76% 87%
70% 76% 74%
200 243 60% 68% 75%
50%
150 160 164
40%
100 30%
7670
20%
50
10%
0 0%
2005 2006 2007 2008 2009 2005 2006 2007 2008 2009
东城区 西城区(万㎡） 东城区 西城区
，东城区开发量属于跳跃型增长，表现在08年之后，原因为滨洲湖与三
永湖区域的大力开发；东城区对大庆两城区客户都有吸纳能力，但由于开发量过大，08年去化
率首次低于70%；
，导致08年开始开发量逐渐下滑，但于2010年将新增开
发170万㎡（后续详解）；08年、09年西城区去化率较低的原因是以消化原有的续建项目为
主。
09年末，大庆整体房地产市场平均价格为5450元/ ㎡ ，与08年的3980元/㎡相比，上
涨了37%。其中东城区均价：5300元/ ㎡ ，西城区5600元/㎡。
价格大幅增长主要是在09年9月份为起点。与全国同步的是消费者属恐慌型和投资型购
房者居多，但市场房源所剩无几，导致价格猛增。6000
虽然09年价格涨幅较大，但是目前的价格范围已逐渐透支了市场上客户的承受能力以
及未来价格的上涨空间。5000
5600
5300
4000 3910