文档介绍：只有一套房如何扭亏为盈让不动产“动”起来只有一套房如何扭亏为盈让不动产“动”起来 2010-04-12 | 作者:林虹| 来源: 理财周报| 【大中小】【打印】【关闭】地王再现,有房者窃喜。然而,对于只拥有一套房产的人来说, 也无非是“坐拥百万的穷人”, 房子卖了没地方住, 不卖掉的话放在那里也拿不出钱。房价再飞驰, 也无关己事, 心情被“套牢”在不动产上, 早已失去自由飞翔的权利。倾己所有购入的不动产, 还真的是再也“动”不了。它占据了一大笔现金流,在理财账面上成为死水。这似乎成为一笔“亏本的买卖”。本期《理财周报》就是要帮你“扭亏为盈”, 解放被束缚的现金流, 让你的不动产完全可以“动”起来, 让你拥有的不动产发挥更大的价值,而不仅仅是一个居所,不再去做一个“坐拥百万的穷人”。短期资金周转首选房屋典当,月利低至 % 房屋典当的月利息, 一般在 %-% , 按房屋的品质和客户的还款能力来确定和银行消费贷款相比, 房屋典当最大的优点就是手续简单, 放款时间短。“一般一两天内就可以放款。”业务员向记者介绍说。房屋典当不需要提供收入证明、资产证明, 也不需要经过银行内部一道道手续的审批,能节省大量的时间和精力。“一般来做房屋典当的都是做生意的人, 急需要资金周转之用。”业务员告诉记者。而做银行抵押贷款的客户都是做个人消费之用,在贷款时需要提供你所要购买的具体物品和厂家等的信息。即如果不是作为消费品筹款, 只能找典当行。并且由于典当行的利息是银行的好多倍, 所以房屋典当一般是做短期的资金筹备。相反的, 做银行抵押贷款是为了长期还款。小于 50 平米房子不受理是所有房屋都可以用来做典当吗?典当行给出的答案是否。一般我们只接受商品房,老公房因为比较不容易出售,我们是不受理的。但地段很好的老公房除外。另外,房屋面积小于 50 平米的房子也不受理。然而,在典当时间上各家典当行均有分歧。在记者的走访中,有一部分典当行表示典当时间不能超过 6 个月, 超过的话对顾客来说是一个很大的风险,“没有人能够承受年利率 42% 的利息。”接待员向记者解释。而也有些典当行表示, 只要利息付清, 就可以无限期的典当下去。“有钱干吗不赚。”这是这位接待员的解释。房屋还有银行贷款没有还清, 是否可以用来典当, 这可能是很多人关心的话题。各家典当行都明确表示可以。在此种情况下, 银行将作为房屋的第一债权人, 而典当行将作为房屋的第二债权人。典当行对房屋的估值仅仅是其除去银行贷款外的剩余价值。折当率 40%-50% ,月利息可低至 % 记者了解到, 房屋典当流程和房屋买卖流程很相似。首先, 典当人需要携带本人身份证、户口本、房产证、结婚证或者未婚证明到典当行。之后由典当行派人上门给房屋估价。估价一般在市价的 80%-90% 。估价确定后,双方签定典当合同,此合同需要到各区公证处公证, 明确各自的法律责任。之后再携带以上所有材料到各区房屋交易中心, 办理房屋抵押手续。所有这些手续, 需要全部在房产证上有署名的个人到场签字。现在房屋的折当率在 40%-50% , 即一套价值 100 万的房屋, 可以当到现款 40-50 万。“如果房子现在处于出租状态, 也不影响办理典当业务。”业务员解释。房屋典当的月利息,根据典当行业协会的规定,一般在 %-% 。按照房屋的