文档介绍：
阿尔卡迪亚项目
可行性研究报告
荣盛房地产发展股份有限公司南京分公司
二00四年十月
目录
第一部分、项目总论
项目背景
可行性研究结论
第二部分、项目投资环境和市场研究
宏观市场背景
经济环境
区域市场分析
项目板块分析
市场分析结论
第三部分、项目分析及评价
条件分析
、规划限制条件
地块建设条件
、地势、地质
抗震设防
项目SWOT分析
第四部分、市场定位及项目评估
发展商定位
项目形象定位
项目主题定位
产品定位
价格定位
客户定位
第五部分、项目开发建设进度安排
有关工程计划说明
开发计划
组织架构
第六部分、投资估算与资金筹措
估算依据
取费标准
投资估算
资金投入计划
资金筹措
第七部分、销售及经营收入测定
各类物业销售收入估算
项目销售回款计划
销售利润
第八部分、盈亏平衡及敏感性分析
项目不确定性分析
社会效益和影响分析
第九部分、可行性研究结论与建议
拟建方案的结论性意见
可行性研究结论
第一部分、项目总论
项目背景
:阿尔卡迪亚
项目地点:南京市沿江工业开发区
:荣盛房地产发展股份有限公司
开发资质:一级
法人代表:耿建明
注册资金:16500万元
荣盛房地产发展股份有限公司是荣盛控股股份有限公司的控股子公司,具有国家一级房地产开发资质。公司以房地产开发为核心业务,以商业住宅作为房地产的主导开发方向。截止2004年底,公司已成功开发了南京方州花园、水榭花苑、廊坊群星小区、锦绣家园、阿尔卡迪亚、沧州丽水华庭、蚌埠阿尔卡迪亚等项目,现开发面积愈200万平方米。公司以人为本的居住理念,质量至上的精品意识,诚信守法的经营原则,获得了社会和业主的高度满意和赞许。连续多年被权威机构评为“中国房地产信誉AAA”、“消费者信得过单位”、“重合同守信用单位”;开发的项目曾获得“中国水景名盘”、“健康住宅区”、“明星楼盘”等多项殊荣。
公司具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的远景和战略;拥有一支具有海内外教育背景、熟悉行业运营模式且成熟稳健的管理团队。
:荣盛房地产发展股份有限公司南京分公司
公司负责人:谢金永
公司地址:南京市六合区
现有员工:30人
南京分公司自成立以来,已经在南京市六合区成功建设了方州花园、水榭花苑,积累了一定的房地产开发经验。
1、土地使用权出让合同
2、项目选址意见书,编号:宁沿管会建(2004)字第017号
3、建设用地规划许可证,编号:2004—10—017号
4、岩土工程勘察报告,工程编号:2005—08—K20
5、项目规划设计要点。
6、阿尔卡迪亚项目初步规划设计方案。
7、国家及地方有关规范标准。
阿尔卡迪亚项目的建设符合南京市沿江工业开发区经济发展趋势,符合沿江工业开发区城市总体规划。沿江工业开发区