房地产基础知识关键词.doc

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1 ）预售许可证 ：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是
市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2 ）现房 ：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消
费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
3 ）期房 ：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
4 ）认筹 ：认筹是是房地产开发商在没有取得 " 预售许可证 " 之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为
了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
5 ）蓄客 ：指在某种产品尚未面市之前，提前进行客户储备，以便在产品一上市就可以达到预期的效果。
6 ）开盘 ：开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性
的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
7 ）强销期 ：一般一个楼盘销售会分为几个阶段，预热期，热销期，强销期，清盘期。在这个时期，一般会选择大力
策划举行推广方案和活动，加强促进楼盘的销售称为强销期。
8 ）清盘 ：清盘是一种法律程序，公司的生产运作停止，所有资产（包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业），
给短期内出售，变回现金，按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。
清盘房： 也叫“尾房”清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销量达到
80%
和 85% ，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。
9 ）销控 ：销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光
楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。
10 ）小产权房 / 商品房 / 经济适用房 / 还建房 / 回迁房
小产权房： 指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由
乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
商品房： 商品房在中国兴起于 80 年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资
企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
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经济适用房： 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实
行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的
原则确定。 经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
还建房： 部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设