文档介绍：五块石项目规划设计建议报告
成都上乘思想房地产营销策划有限公司2007-4
Program the design suggestion report
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目录
第一部分项目总体形象定位……………………………………………… P08
第二部分项目总体规划建议……………………………………………… P14
第三部分项目建筑风格建议……………………………………………P16
第四部分项目户型配比建议………………………………………………P17
第五部分园林景观规划设计建议………………………………………… P23
第六部分智能化设施配套建议……………………………………………P24
第七部分产品创新提示………………………………………………… P27
五块石项目规划设计建议报告
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五块石项目规划设计建议报告
项目用地基础环境分析
○基本区位
本项目位于五块石片区,站北东路与玉局庵路交界处。
○占地面积
项目总占地为18余亩,其中净用地面积为18余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6,建筑限高为航空限高,其余指标无特殊要求。
第一部分项目总体形象定位
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五块石项目规划设计建议报告
项目用地基础环境分析
○地势地貌
待拆迁市场。
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五块石项目规划设计建议报告
项目用地基础环境分析
○周边建筑
项目北面是原有建筑,建于1998年左右;站北东路;周围主要是拆迁安置房和铁路局职工社区。
○周边商业布局
目前商业氛围比较弱,只有部分沿街商业。经营业态主要是生活配套相关的小餐饮、杂货店。
五块石项目规划设计建议报告
项目总体形象定位
中偏高档的情景电梯洋房社区
现代的、健康的、舒适的悠闲社区
形象展望:中档电梯洋房社区参照图片
五块石项目规划设计建议报告
项目总体形象定位原则
塑造项目在五块石的唯一性;
减弱项目周边环境的不利影响;
符合目标客户的居住生活习惯;
引导城北中高档商品房全新的生活方式;
项目总体形象定位策略
采用差异化策略,突出小区的“洋”派文化;
精心打造示范景观,提供居民休闲场所;
利用立面设计,提升住宅品质和价值;
小区内部精心打造集中绿化景观带,营造良好的内部景观;
五块石项目规划设计建议报告
、基本经济技术指标建议
总建筑面积:72600㎡
容积率:
占地面积:18余亩
住宅建筑面积:66000㎡
会所建筑面积:6600㎡
居住户数:约730户
小区人口容量:2000人
停车位:约500个
绿化率:大于35%
第二部分项目总体规划建议
五块石项目规划设计建议报告
、基本经济技术指标确定原则
严格按项目规划条件通知书;
按成都市商品住宅规划管理办法规定;
根据市场研究定位的产品户型区间,确定相关指标;
以人为本,最大程度尊重居住者生活方式和行为习惯;
充分考虑项目的品质
有利于市场营销策略;
追求经济收益最大化;
五块石项目规划设计建议报告
、项目总平规划提示
1)地块受外部环境的影响较大,周边没有可以直接利用的景观资源,因此应在避免周边住宅对项目的居住品质的干扰的前提下,加大内部景观的打造;
2)项目距离铁路较远,但是仍会受到一定的影响,因此应顺应高层电梯公寓对中空玻璃的要求,考虑中空隔音玻璃,保证居住品质;
4)小区主入口选择:根据地块现状分析,建议直接开在站北东路上;
5)会所的位置选择:由于项目的居住人口较多且是中高档定位,区别于区域内其他楼盘,应考虑会所作为配套,位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上;