文档介绍：###物流中心项目可行性研究报告山东###项目管理有限公司2007年12月目录第一章总论 1第一节 项目背景 4第二节研究结论 13第三节主要技术经济指标 15第二章市场预测 16第一节 商贸物流的发展趋势分析 16第二节市场预测 18第三节项目分析 23第三章建设规模 27第一节投资规模 27第二节项目定位 28第四章场址选择与建设条件 30第一节 场址选择 30第二节建设条件 37第五章工程建设方案 44第一节建设规模的合理性分析 44第二节工程方案 45第三节技术与设备选择 46第四节总体规划方案 51第五节工程设计方案 57第六章环境保护、劳动安全及消防 60第一节环境保护 60第二节劳动安全 63第三节消防 64第七章节能 66第一节用能标准及节能设计规范 66第二节能源消耗种类和数量分析 66第三节能源供应状况分析 67第四节能耗指标 68第五节节能措施和节能效果分析 68第八章组织机构 70第一节组织机构 70第二节人力资源配置 71第九章项目实施计划 73第十章投资估算及资金筹措 74第一节投资估算 74第二节资金筹措 77第十一章财务评价 78第一节财务评价基础数据 79第二节财务评价 81第十二章社会效益分析 84第一节结论 84第二节建议 85总论项目背景一、项目背景1、项目名称###物流中心项目2、建设地址###市###路北段路东的###城内和昌润路北段路西的嘉明工业园内3、承办单位山东###汽车贸易置业有限公司4、项目拟建设内容本项目拟建内容主要包括物流信息、综合服务、货物运输和商品储存四部分5、承办单位概况山东###汽车贸易置业有限公司,成立于2003年7月,注册资金3200万元,位于###市###路北首路东。现有职工526人,资产20920万元。公司经营范围包括:整车及配件销售;汽车装饰、房产开发、医疗器械销售;开办市场;二手车置换交易服务、仓储运输。公司下设三个分公司、一个商贸物流中心:其中有###恒泰汽车销售有限公司,现为北京现代品牌乘用车指定经销商(4S店);###市利泰汽车有限公司,现为吉利汽车品牌乘用车指定经销商(4S店);###通泰汽车销售服务有限公司,现为雪佛兰汽车品牌乘用车指定经销商(4S)店;商贸物流中心为###物流中心,主要业务为物流信息平台、物流综合服务、仓储及货运。###城(原###产业园)由山东###汽车贸易置业有限公司投资开发,2004年10月开始动工建设,,,由8个汽车展销厅、1个商贸物流信息平台、2个物流综合服务楼、1个车辆安全检测线、1个汽车文化广场、1个商贸物流货运区组成,,目前,已投入各项资金14800多万元,累积完成建筑面积31973平方米。目前已有###恒泰、利泰、通泰、山东润华、交运集团等16个汽车销售公司进驻###城,经营品牌有北京现代、雪佛兰、雷克萨斯等30个品牌汽车,120个车型。公司与济南润通汽车配件公司、同利汽车配件公司等200多家汽车配件供应商有着业务往来,与15家配件供应商签订了长期合作协议。商贸物流信息平台、商贸物流综合服务区、商贸物流运输区正在筹建中,整个汽车、物流中心建设与营运已初具规模。公司本着“有利于国家、有利于企业、有利于客户、有利于员工”的发展宗旨,致力于形成团队协作、共同提高的氛围,努力做到以市场拓展为先导,以技术创新为动力,以科学管理为保证,加大投入,整合资源,强化管理,铸造品牌,不断创新,为我国物流行业发展做出自己的贡献。公司未来的发展目标是:立足全国,着眼全球,把企业发展成为设施先进、实力雄厚、服务一流,具有强大竞争力的现代商贸物流企业。二、可行性研究工作的依据及范围1、可行性研究的依据(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2)国家发展改革委等九部门印发《关于促进我国现代物流业发展的意见》的通知(3)《信息产业科技发展“十一五”规划和二0二0年中长期规划纲要》(4)《电子商务发展“十一五”规划》(5)《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(6)《山东省汽车工业2003-2010年发展规划》(7)《山东省国民经济和社会信息化“十一五”发展规划》(8)《###市服务业发展第十一个五年规划纲要》(9)《###市信息化“十一五”发展规划》2、可行性研究报告的内容和范围(1)工程背景及建设的必要性(2)工程选址与主要建设条件(3)建设规模及内容(4)工程设计方案(5)环境保护与消防(6)组织机构与劳动定员(7)投资估算和资金筹措(8)工程财务评价(9)工程实施计划三、项目提出的过程和理由1、项目提出的过程虽然我国商贸物流呈快速发展的态势,幅度明显高于同期GDP增幅,但我国现代物流仍然处于初级阶段,现代物流建设相对滞后,从而产