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房屋宅基买卖合同协议书
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
房屋宅基买卖合同协议书 1 转让方： ( 以下简称甲
方)
受让方： ( 以下简称乙方 )
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积 甲方将拆迁所得的坐落于 xx 的宅基地转让给乙方， 具体位置编号和面积由乙方 ( 以甲方的名义 ) 竞买或摸号后确定。 上述宅基地的使用权归乙方享有。二、转让金额 该宗地的转让价格为人民币 25 万元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后 3 日内向甲方支付人民币 2
万元， 余款在取得土地使用权证并交付给乙方后 3 日内付清。
四、房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙
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方所有。
建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任 本协议签订后， 任何一方均不得反悔。 如
甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 25 万元，并偿付违约金 25 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损
失( 包括建房、装修工程款和房地产增值部分 ); 如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：
乙方：
二OO年月日
房屋宅基买卖合同协议书 2 留存方 ( 甲方， 乙方，
见证人一， 见证人二 )
出卖人 ( 甲方 ) ：姓名 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
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一、宅基地房屋情况： 坐落于 省 市 区 镇 村 ( 社区 ) ，
东起 西至 ，南起 北至 。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证 : 为本人所有，
经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万千百拾元