文档介绍：第一章总论
一、项目名称
新建天津人才科技大厦项目
二、建设内容
新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角,原址为黄家花园天隆里居民区,。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物,,、。建筑综合体总建筑面积168790平方米,其中地下建筑面积30000平方米,地上建筑面积138790平方米。
天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米,主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米,按照未来的经营业态划分为5个功能分区:五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表:
序号
功能名称
建筑面积(平方米)
塔楼位置
备注
1
五星级酒店
29000
西北角塔楼,,座落与南京路与山西路交叉路口
1-22层
2
高级服务式公寓
18690
22-38层
3
写字楼
50100
东侧三栋贴建建筑,,隔河北路与抗震纪念碑相对
4
行政办公楼
30000
西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口
5
底层商铺
11000
裙房中的一、二层(扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积)
6
合计
138790
三、项目背景
1994年3月,天津市提出实施"三五八十"的发展思路。到2002年,天津走过了极不平凡的九年,,,%,实现了国有大中型企业整体扭亏,老工业基地作用得到巩固和发展,工业增加值连续八年保持两位数增长;这九年天津投资千亿元,拆除危陋平房1841万平方米,新建住宅4965平方米,并投资40多亿元改造地下管网,改善城市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现,标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。
但是,在全面建设小康社会的新形势下,天津市的决策者客观分析形势,清醒的认识到自身发展中的不足:经济总量与先进地区相比还有明显差距,城市潜能还没有真正得到发挥,第三产业和服务业发展还比较慢,地方可支配财力还不够足----天津需要有一个更大的变化!
在这样一个背景下,2002年10月,中共天津市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间,基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后,又一加快发展、振兴经济的历史性壮举,是天津总体发展战略的重要组成部分,是天津迈向国际港口大都市的治本之策。
在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中,将海河上游两岸划分为四个段落,其中
赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区(CBD),规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设,创造吸引国际化企业的良好环境,成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于海河上游CBD、小白楼CBD的交叉地带,并且位于天津市金融商业繁华区----南京路旁。项目建成后,将成为天津市的又一标志性建筑物。
四、项目建设单位及基本情况
单位名称:天津北方人才港股份有限公司
注册地点:天津市开发区洞庭路76号A区
法定代表人:张大为
注册资本:3280万元
经营范围:高级人才保障业务;高级人才服务业务(收集、整理、储存和发布人才供求信息;开展人才素质测评;组织人才招聘;举办人才培训:包括出国、境外培训;提供人才咨询、人才流动中介服务;金融担保咨询服务;个人资信评估);企业人才援助工程;科技项目成果的开发、经营;房地产开发与经营业务;房屋租赁;物业管理;人事代理(不含存档);人才派遣。
五、可行性研究报告编制单位
天津国际工程咨询公司
证书编号:工资甲1030102001
六、编制依据
天津市发展计划委员会:“关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总投资的批复”[津计投资(2003)371号];
天津市规划和国土资源局:“中华人民共和国建设用地规划许可证”[编号:2004津地证字0107];
天津市规划和国土资源局:“建筑设计方案通知书”[编号:2004建案通字0260号];
七、可行性研究报告工作主要范围
项目建设的必要性
项目市场前景分析
项目选址的可行性
总平面布局的的可行性
建筑工程的可行性
公用工程的可行性
消防、节能、抗震、劳动安全与卫生防疫等方面的可行性
项目经营模式研究
环境保护
投资