文档介绍：黄石仙岛湖蓝海一号形象定位
及营销推广方案
报告思路
蓝海一号所在板块分析
蓝海一号项目分析
形象定位
客户定位
区域篇
背景
区域宏观环境
项目周边别墅分析
营销目标
营销推广策略
营销建议
定位篇
营销篇
区域篇
1
背景
区域宏观环境
项目周边别墅产品分析
背景 1
对已拥有1套住房的本市家庭、能提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市家庭、拥有1套及以上住房的非本市家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市家庭,暂停向其售房。
而项目所在区域的黄石阳新县却不受影响,利于项目的打造,投资客已经开始关注这里……
背景 2
受外部宏观经济走势的影响,从紧的货币政策和不断上扬的CPI迫使资金进入保值通道,房地产市场成为了资金保值的重要选择
政策动荡的当下,由于国务院房贷调控新政出台,各地房产交易针对普通民宅的观望成为主旋律,炒房热开始降温,别墅市场便渐渐成为投资者追捧的新贵
在央行加息的金融背景下,保值力较强的高端别墅项目再度成为投资客的资金避风港
人民币升值金融资金流向股票的不稳定
持续上升
背景 3
2010年5月,国土资源部下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,规定“从2006年5月31日起,各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对低密度住宅项目的审批也要进一步控制……”
现有政策下别墅越来越稀缺,独栋别墅会像古董一样珍贵,物以稀为贵,项目升值潜力巨大!但除了背景下的利好因素外,项目自身还有哪些呢?……
黄石简介
位置:
位于湖北省东南部,长江中游南岸,是湖北的第二大城市,也是武汉城市圈副中心城市
行政区域:
大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区
百里黄金地,江南聚宝盆
环境:
素有“半城山色半城湖”的美誉
总面积4583平方公里,总人口260万
区域宏观环境
2010年国内生产总值687亿元,%;全社会固定资产投资468亿元,%;社会消费品零售总额突破300亿元,%。
黄石的经济发展状况
作为长江经济开发带的重要支点、武汉城市圈的副城市中心和鄂东区域经济龙头,黄石正步入发展的快车道。
区域宏观环境
黄石交通
区位优势明显,交通便捷,出行方便:
城区有国家一级铁路干线武汉——九江铁路
武汉城市圈城际铁路
京珠高速
正规划建设的大广高速和杭瑞高速
106国道、316国道
便捷的交通,使黄石与我国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接,吸引着更多的人来到黄石置业投资和旅游渡假。
城际铁路
区域宏观环境
2010每月数据项
计量单位
数量
同比增降(%)
1-12月份完成投资
万元
383600

其中:住宅投资
万元
275400
55
1-12月份规划施工面积
万㎡

1-12月份城区新开工面积
万㎡

1-12月份城区批准预售商品房面积
万㎡

1-12月份城区销售商品房面积
万㎡

1-12月份城区销售商品房套数
套
9397

1-12月份城区销售商品房金额
万元
366582

1-12月份城区商品房住宅均价
元
3137

1-12月份城区商品房非住宅均价
元
7670

黄石房地产市场
区域宏观环境
广东房联认为:
从投资额来看,%,;从商品房销售面积增幅看,。
所以,黄石去年房地产市场交易比较活跃,刚性需求大,随着城市建设发展和市场的成熟,市场将越来越受消费者的青睐。