文档介绍：罗曼威森酒店可行性研究报告
一、投资商概况:
投资商—四川恒河实业有限公司成立于2000年10月,公司法定地址:南充市嘉陵区建设路四号;公司类型:有限责任公司;经营范围:房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金3000万元,其中,,%,,%,,%,。
恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业,现有正式职工80人,其中各种专业技术人员70人,平均年龄33岁,均为大专以上学历。
公司法定代表人董事长刘自新,男,39岁,南充市西充县人,一九八四年毕业于南充市农业学校,同年分配到南充市农村工作委员会秘书科,工作期间,曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院MBA培训,,受聘于南充维新房地产公司,任总经理,主持公司经营及管理工作。二000年成立四川恒河实业有限公司,任董事长。
公司管理层具有从事房地产开发经营的能力,能够从全局观念出发,紧紧围绕市场这个中心,引入先进的管理理念和企业管理机制,同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感,将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。
公司目前设立有四大核心组成机构:(1)、工程管理部;(2)、营销企划部(3)、人事管理部(4)、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学习和培训计划,公司制定了比较完善的各部门规章制度,建立起的电脑处理系统,对人事、项目工程情况、财务状况、销售情况均有严格的控制和考核体系。
四川恒河实业有限公司成立后,在南充先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目,总开发面积11万平方米,其中住宅销售率实现100%,商铺销售率达70%。
公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段,总用地面积142亩,其中一期占地34亩,二期占地88亩、三期占地20亩,,,,。公司聘请澳大利亚(墨尔本)柏涛设计集团设计,由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。
公司项目储备情况,公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号地块(净用地69亩)公司将择机进行开发,以保持公司房产开发的延续性。
项目概况:
(一)、地域概况:
四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南充市,历来为川东北地区中心城市,是四川著名的历史文化名城,嘉陵江畔的一颗璀璨明珠,南充位于四川盆地东北部,嘉陵江中游,东邻达川市,南连广安市,西与遂宁市、绵阳市接壤,北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积12,494平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区(县级)和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县,代管省辖阆中市。2003年,全市辖有180个镇、302个乡。,市人民政府驻顺庆区。
截止2003年未,南充市人口总数718万人,仅次于成都市,居全省各市、州第二位;国内生产总值250亿元,位于四川省第六位;城乡居民储蓄余额258亿元,社会消费品零售总额达120亿元,居民消费189亿元,都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政治、经济、文化、科技、信息中心,四川八大中心城市之一,享有“川北心脏”之称,随着中央开发西部的战略实施以来,南充市发展势头强劲。国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费等指标增长均超过13%。
南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上,是“成渝南”两小时经济圈的重镇之一。南充市同时又是一座典型的消费城市、地域经济发展虽然先天不足,但后发优势明显,市场繁荣,居民购买力强,外出务工人员每年带回现金几十亿元,形成极大的消费潜力。为实现南充市跨越式发展,省政府批准了南充市第六次城市规划修编,确定了
“以江为轴,北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变样、三年大变样,五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目标,努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心,力争到2020年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场、达成铁路、南充铁路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车,促进了“南、渝、成”两小时经济圈的形成,三地互为市场的格局必将得到平衡发展,使本项目成为南充及周边地区商务办公、住宿中心。
(二)、项目整体概况:
罗曼威森酒店位于南充市西山运动场,北临繁华的北湖路、东西侧均为大型品牌餐饮店,西侧为恺撒皇宫美食娱乐城,东侧为巴国布衣中餐厅,南临风景秀丽的西山运动中心,居南充中央CBO商务办公休闲区,公用设施完善,交通便利,有极佳的人流环境。
罗曼威森酒店总用地面积4317平方米,其中净用地3304