故城县泰兴国际花园提案.ppt

文档介绍：故城县泰兴国际花园提案
SWOT分析
目标消费群定位
项目定位策略
项目推广策略
传播策略
合作方式
本方案涵盖以下内容：
第一部分 项目SWOT分析
项目优势：
县城中心居住区，属于商圈辐射圈内，有巨大的升值潜力；
20万平米大型社区，地形方正，规划空间巨大；
项目交通便捷，周边政府、教育、金融等配套齐全；
5＋1超低多层、花园洋房和商业多元组合，给消费者以更多的选择空间。
开发商为新加坡上市公司，实力强大。
项目不属于传统意义上的老城商业中心，对县城消费者业讲他们更看重商业中心区；
项目体量较大，会导致销售周期过长；
县城商品房消费环境较差，客户的消费****惯需要引导；
开发商为外地开发商，容易给当地居民产生不信任感。
项目劣势：
项目机会
故城在售房地产项目运作方式较为传统，如果我们在推广上能够超越对方，将会为项目打开市场；
故城平均房价较低，对于投资者来讲是个很好的机会；
地级市的房产市场受整个房地产大环境影响较小；
故城商品房运作时间较晚，单位团购有一定的需求量。
故城房产市场容量有限，周边项目较多，竞争激烈；
当前在售的项目有中央花园、永康现代城等，对于仅有8万人口的县城来讲，开发量过大是最大的威胁；
项目威胁：
第二部分 项目定位
一、目标消费群定位
1、目标消费群区域定位
故城县老城区
本项目的主力消费群主要来自故城市老城区。
故城周边乡镇
故城周边乡镇个体经营者也是项目的目标消费群之一，他们距离县城较近，对于本项目也具有一定的购买需求。
外地来故城做生意者
故城作为中国手套之乡，贸易非常发达，外地来故城做生意者较多，本项目具有较大的的升值空间，会吸引部分外地消费者前来购房。