文档介绍：淮南长城广场整体定位及发展战略报告
第一部分
区位分析
联冠地产机构
1、淮南市社会经济及城市地位
2、淮南总体规划与发展战略概述
3、项目所在地山南新区概述
4、城市分析小结
淮南概况
皖北唯一的双百城市
合肥市
淮南市
山南新区
淮南市位于中国华东腹地,淮河之滨,是安徽省北部重要城市。淮南是座年轻城市,1952年建市,面积2121平方公里,人口210万,1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”,享有地方立法权;1985年被国务院批准为对外开放城市。
淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱,医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系,拥有工业产品万余种。
煤炭:黑色煤炭的富集地--代表了淮南得天独厚的资源特异;淮南煤田是中国黄河以南、中国东南地区资源条件最好的煤田,也是规模最大、最后一块整装煤田!远景储量444亿吨,探明储量153亿吨;
火电:红色火电输出地--至2009年底,淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦,发电总量460亿千瓦时以上。是全国6个煤电基地之一。到2020年,将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电基地。发电能力将超过长江三峡水电站。成为名副其实的“火电三峡“;
豆腐:白色豆腐发源地--中国豆腐文化节已经成功举办了17届,每届中国豆腐文化节期间,品尝豆腐美食,观览八公美景,祭拜豆腐始祖,凭吊战国四君之一春申君楚相黄歇,仰拜战国百战名将廉颇。中国豆腐文化节被评为“中国节庆产业十大品牌节庆”,成为淮南走向世界、世界了解淮南的窗口。
……
五彩淮南——黑色煤炭、红色火电、白色豆腐……
淮南概况
,,凤台县面积1030平方公里。建成区面积110多平方公里。。,常住人口230万人。
淮南下辖47个乡镇,分布较集中,%,比较利于城市规划和商业规模的扩大。
淮南概况
人口密度全省之首
安徽省东部有长三角都市群、南京都市群;西有武汉都市群和郑州都市群,处在沿海、沿江、陇海线三条经济带之间,
合肥都市群的建设设想已初步形成,淮南可借合肥的经济辐射力,向外输出矿产资源和劳动力,对内引进资金和高新技术,淮南面临巨大的发展机遇。
淮南
陇海线经济带
沿江经济带
沿海经济带
合肥都市群
南京都市群
长三角都市群
郑州都市群
武汉都市群
发展机遇
安徽省周边拥有世界最大的都市群
淮南将借合肥市的辐射之力加快发展
省会经济圈战略定位包括:1、力争成为全省经济最具活力、辐射力强劲的核心增长区域,带动和促进全省跨越式发展、奋力崛起的龙头。2、沿海向内地辐射的重要吸纳和中继辐射区域,要建设成为率先接轨长三角、接轨国际的开放型经济区域,并逐步成长为长三角经济圈的重要组成部分,中西部地区具有重要影响、特色鲜明的经济圈。3、全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地、现代农业基地。
淮南战略定位包括:重要的交通枢纽、亿吨煤炭基地、华东火电基地、重要煤化工基地。
发展机遇
合淮同城化,为淮南带来新机遇
指标一:GDP总量
经济状况
经济总量扩大,增速加快
近年来,淮南经济快速发展,GDP总值由2003年的不足200亿至2009年突破500亿,年均增幅16%。
%,远低于合肥,这说明淮南经济结构中的投入产出效能比较佳,经济发展没有过分依赖于固定资产投入。
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
高速增长
平稳增长
衰退周期
0-800US$
启动
人均GDP水平与房地产发展的关系:
指标二:人均GDP
经济状况
人均产值增加,房产市场处于高速增长期
相当于3100美元
淮南产业结构是“二、三、一”型,此种结构在近年来得到加强;
淮南是属于第二产业较发达的城市,第三产业在近年来也得到了迅速发展;
工业化程度高、三产比例逐渐加大,经济结构利于房地产行业的发展。
指标三:产业结构
经济状况
工业化程度高,有利于房地产业发展