文档介绍：珍珠海岸—夏宫项目整体定位
谨呈:海南海航地产控股有限公司
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在项目开展过程中,项目组成员进行了大量的数据收集与分析研究
进行的调查
进行的访谈
进行的研究
参考的数据
项目及其周边实地调研与踏勘
香水湾住宅和酒店市场调查
清水湾住宅和酒店市场调查
亚龙湾住宅和酒店市场调查
海棠湾住宅和酒店市场调查
土福湾住宅和酒店市场调查
……
陵水县招商局
清水湾雅居乐策划经理
永泰红勘香水湾策划经理
富力湾策划经理
公主郡销售经理
石梅湾艾美酒店市场主任
……
陵水市产业研究
海南旅游发展格局研究
滨海旅游价值创新案例研究
三亚住宅和酒店市场研究
陵水住宅和酒店市场研究
国内外滨海旅游发展模式研究
商业模式研究:getty image、google、宜家、儿童职场体验公园
项目整体定位
项目功能排布
……
KI数据库
中国房地产信息网数据库
搜房网数据库
《中国房地产年鉴》
海口2000-2008年统计公报
陵水县2008年统计公报
海南官方统计网站
部分城市统计年鉴
优秀硕博士论文
……
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海航陵水珍珠海岸——夏宫项目
定位思考篇
项目基本情况
发展方向预判
案例研究总结
竞争地位分析
竞争优势篇
价格质量竞争策略
海航的创新追求
价值创新战略
梦想起航篇
项目整体定位
功能布局建议
战略实施步骤
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定位思考篇
项目基本情况
规划回顾
现实背景
发展方向预判
案例研究总结
竞争地位分析
陵水珍珠海岸夏宫项目
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【项目区位】项目位于海南东海岸中南部,大三亚旅游圈的东部,紧邻陵水县城
陵水北距海口240公里,现为3小时车程
南距三亚80公里,约1小时车程
本项目地块与陵水县城相连,从陵水县城至入海口仅5公里
距海南东线高速公路陵水出入口6公里
大三亚旅游圈
项目地块在海南和陵水的区位
项目基本情况
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【项目现状-资源】拥有山、海、河、岛、庙等多样化的自然人文资源
椰子岛自然保护区椰子岛保护区面积约500亩岛上椰林茂密,无人居住
滨海岸线拥有沙滩约2公里海水较清澈,沙子质量一般有礁石,但规模不大
陵水河及入海口,流经本区域约4公里项目内河道宽度约200~300米
滨海丘陵水口岭最高海拔约215米部分山体植被改种造纸林
田园风光区域内拥有大片农田和椰林
农田
水口庙
沙滩、礁石
陵水河
椰子岛
滨海丘陵
项目基本情况
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【项目现状】在丘陵谷地散落有集中居住的四个村庄,村民以农业生产为主,经济形态比较落后
除水口岭、大溪岭南侧部分丘陵地外,现状以四个村庄及其农田、学校为主
村庄
人口
主要产业
里村
2100
种植水稻、地瓜、冬季瓜菜等
下溪村
1150
以渔业为主
三家村
750
主要种植冬季瓜菜
朴吉村
约500
主要种植冬季瓜菜
里村
三家村
下溪村
朴吉村
村落农田区
山
地
丘
陵
区
山地丘陵区
椰子岛
里村小学
小
项目基本情况
地块内部现状
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【项目现状-交通】内外部交通较为通畅,线路单一,路况较差
一条县级公路从北面与县城连接,为黄土砂石路面,路况较差
区域北边一条公路可通往香水湾,未来将在其基础上建设滨海旅游公路线
村落间有乡村公路相连,均为沙石黄土路面,路况较差
水口岭及大溪岭尚处未开发状态,仅靠步行小道通行
对外交通
对内交通
通往香水湾
通往陵水县城
现状道路
项目基本情况
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【总体定位】陵水海滨风景名胜区规划为五大景区,陵水河-椰子岛景区定位为热带海滨型生态旅游观光目的地
五大景区
规划回顾—陵水海滨风景名胜区总体规划
高峰景区
土福湾-清水湾景区
两湖景区
陵水河-椰子岛景区
香水湾-牛岭景区
县城
香水湾-牛岭景区
陵水河-椰子岛景区
两湖景区
土福湾-清水湾景区
高峰景区
规划范围:包括陵水河口、椰子岛、水口岭等地域、河道及附近海域1148公顷
定位:结合区内独特的旅游资源和生态环境的优势,以陵水河、椰子岛、入海口、沙坝、礁岩、内海为主要资源特色的热带海滨型生态旅游观光目的地
陵水河-椰子岛景区定位
陵水海滨风景名胜区规划分区图
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【空间结构】其中,北片控规将区域布局形成“一心,两带,多片”的总体空间结构
规划区东临浩瀚的南海,北至水口岭,与香水湾旅游区毗邻,西部延伸至县城陵水桥,南至陵水河南岸的上溪村,包括陵水河下游入海口、椰子岛、7个村庄、水口岭和大溪岭南侧的部分丘陵地。
根据规划区自然环境、规划目标要求,规划空间结构形成“一心、两带、多片”的总体空间结构,主要内容概括为:
一心:田园、椰子岛、入