文档介绍：世联地产
敬呈:招商地产南京公司
百年招商印记千年金陵
一百年前,中山先生与南京、与紫金山结下了不解之缘
一百年后,我们再回首往事,惊叹于民国建筑的精美与纯粹
时光用一个世纪的流淌
传承这座山的故事
人们继续用肃穆的灰色民国风包裹着它……
2010年,也许一切都会稍有不同
地铁改变了城市
改变了居住者的生活空间和方式
它甚至扩大了我们的梦想……
当地铁横贯东西,穿越紫金南麓
一座国际的紫金山
即将以更广阔的视野
去点亮注视者的目光!
高度者,习惯被仰望
引领者,习惯被跟随
招商地产,见证百年!
项目使命: 招商——以人文历史的厚度去重新光耀城市
实现招商品牌在南京新的人文落地、自我超越
标杆——成为南京印象的一张名片
居住的标杆在此,居住的高度在此
报告纲要
PART1:趋势研判
PART2:竞争分析
PART3:价值反思
PART4:项目占位
PART5:营销立意
PART6:实施保障
未来市场分析>>
视角一:新政下的趋势预判
视角二:南京大平层豪宅趋势
1
趋势研判:2009-2010年初地产市场的复苏与疯狂结下2010年4月新政的重磅调控,未来会怎样?站在未来的趋势上本项目的启示?
“”补充
“”出台
中央政府再度着手调控楼市,
史上最严厉的调控政策
观点1:史上最严厉政策出台,关系政治民生的调控,开发商应严肃对待
观点2:纵观07-09年,全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现,关注市场量价反应
成交额下降
成交额上升
成交额上升
价量齐升
价升量跌
价量齐跌
价跌量升
价跌量急升
价量齐稳
量
价
量支撑价
1
价助涨助跌
3
量先价后
2
量支撑价
1
价助涨助跌
3
价助涨助跌
3
量先价后
2
量支撑价
1
在07—09年的房地产行情中价量规律得到充分体现
观点3:就短期来看,新政将使当前房地产成交量出现下滑趋势,形势严峻;
价
量
开发商
需求
房地产走势
量支撑价
1
外生变量
投机需求
投资需求
居住需求
价格变动
价助涨助跌
3
成交量支撑位
跌
量先价后
2
资金宽松
资金紧张
观点4:此次调控将使全国不同层级市场呈现不同规律,;
25000元/平米以上
城市核心或强势资源
未来表现无量上涨
16000—25000元/平米
一线城市环线内,二三线城市核心
缩量盘整
8000—16000元/平米
一线城市郊区及二三线城市新区
量价震荡剧烈
4000—8000元/平米
三线城市
放量价平
4000元/平米以下
四线城市或三线城市远郊
缩量下跌
以上结论来自于《中房会议纪要》
启发:本项目必须占位城市顶级豪宅,针对城市顶端人群
打造项目与产品