文档介绍：【联发瞰青】营销执行方案
思源经纪/2011年8月
目录
篇一:地产市场动态
篇二:项目定位
篇三:营销部署
篇四:商务部分及人员安排
目录
篇一:地产市场动态
篇二:项目定位
篇三:营销部署
篇四:商务部分及人员安排
1、政策面
2011年1月27日重庆房产税试点正式出台:
1月26日新国八条:
二套房首付提高至60%、36个城市全面限购
4月5日年内第二次加息:
自今年1月来已经连续二次加息、6次上调存款准备金率,市场资金明显紧张。
2、公租房影响
三年建设4000万平方米,满足200万人居住需求。
40%公租房定向配置给农民工。
公租房具备满足城市发展、民生需求、经济发展多种功能。
从短期来看,公租房不会给商品房市场带来影响。
临近本项目区域有较多公租房建设,远期对项目有一定分流影响。
数据来源:重庆网上房地产中国指数研究院西南分院
3、市场供应量
上半年主城区商品房供应量保持高位,超过了1000万平方米。
供应市场受房地产调控影响小,月度新批准预售面积走势较为平稳。
约六成供应量集中在南岸、渝北、沙坪坝和江北四区。
数据来源:重庆网上房地产中国指数研究院西南分院
4、市场成交量
商品房需求受房地产政策调控影响明显,成交量大幅下降。
上半年无月度商品房成交超过2万套,均保持低位。
上半年南岸区、渝北区成交量最大,超过100万平方米。
数据来源:重庆网上房地产中国指数研究院西南分院
5、市场成交均价
上半年商品房成交均价持续上涨,涨幅回落。
上半年商品房月度成交均价总体保持高位,走势较为平稳。
商品房区域成交均价差距较大,7000-8000、9000-10000元/平方米两价格段范围少。
6、供销比
上半年商品房供销比明显下降,企业销售压力增长。
上半年4月持续供大于求。
数据来源:重庆网上房地产;
中国指数研究院西南分院
7、促销
市场项目均大幅度优惠降价,预计下半年楼市将延续上半年的基调,继续探底。