文档介绍：从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
从收房到装修验收知识大集合
(不断更新补充）
ﻫA 收房验收篇ﻫﻫA1１ 新房怎么验收
    拿到房子后最好能亲自验收,验收时要带上这些工具：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔,一般物业部门也可以提供这些工具ﻫ
    接着就可以开始验房：
    １、到物业处查看资料,包括《建设工程质量认定证书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积误差不超过3％ﻫ    2、验房
       ①检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象ﻫ       ②检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活ﻫ       ③检查水电煤畅通情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通,各个分闸是否可控制各条分支ﻫ       ④用水桶盛水向各个下水处灌水,检查下水是否顺畅，有无积水ﻫ       ⑤做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在厕卫放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏ﻫ       ⑥核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
       ⑦用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字
A12 二手房验收
ﻫﻫ二手房也需要收房，一定要实地察看：ﻫ１、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认,最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理
ﻫ2、打开水龙头观察水质、水压;确认供电容量；观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通ﻫﻫ３、要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况ﻫ4、还要了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式ﻫﻫ5、验收带装修的二手房时，需要注意：
   ①地砖铺地,用小榔头敲声音发空,说明没铺实
   ②地板铺地，要注意墙角与四周,看有没有松动ﻫ   ③阳台、卫生间附近地板要注意有没有开裂或发霉
   ④从侧面检查墙面是否平滑干净,是否有刺激性气味,墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙ﻫ   ⑤看卫生间水管周围有没有水垢，判断水管是否漏过水ﻫ   ⑥检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅,再放水看排水系统是否正常
   ⑦打开电视看看有线电视接收情况ﻫ   ⑧还要了解隐蔽工程情况,如水管、电线走向等
A13 收房秘笈ﻫ
建议收房日期:建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具：
ａ)1只塑料洗脸盆－-用于验收下水管道ﻫ b)1只小榔头－-用于验收房子墙体与地面是否空鼓
c）1只塞尺-—用于测裂缝的宽度ﻫ d）1只5米卷尺——用于测量房子的净高ﻫ e)1只万用表—-—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
f)1只计算器－—-用于计算数据
g）１只水笔—-用于签字ﻫ ｈ）1把扫帚—-用于打扫室内卫生
i）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道. ﻫ
验收房子时间：一般是持续2-3个钟头,建议早晨８：30去或下午2：3０去。
ﻫ收房过程：去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》-—可带走
B、《住宅使用说明书》—－可带走
C、《竣工验收备案表》 Ｄ、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）——可带走ﻫ 如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 ﻫ
A１4 开工后立即要办的几件事情ﻫ
１ 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你，到时候,连请假去购买都来不及。
ﻫ2 工期安排：了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量.
３ 质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场,这样如果发现了问题，可以及时解决。ﻫﻫ４ 避免纠纷:发现有施工中的任何问题,，他们也不一定会改，一定要和质检说,或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。
Ａ1５ 装修陷阱:十二大骗局以及破解招数ﻫ
ﻫ陷阱一：工艺说明模糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么