2016最新物业费收取标准.docx

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2016最新物业费收取标准
一级收费标准：（已包含税、费）
一、基础条件：
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积 3%。的物业管理服务用房
3、绿化率35减上（包括水面）；
4、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
5、固定活动馆所300平方米以上；
6、专用固定停车泊位 1个/3户；
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施 ；
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小
时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡 查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问， 发现火警或治安隐患、事故及
时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整 齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、 草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
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三、保洁服务
1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、 信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理，根据实际情况开展消杀工作， 适时投放消杀药物，有效控制鼠、 蜂、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：（已包含税、费）
一、基础条件：
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积 3%。的物业管理服务用房；
3、绿化率30蛆上（包括水面）；
4、绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；
5、固定活动馆所200平方米以上；
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施 ；
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7、体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立
岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，