文档介绍：燕莎购物中心商业策划招商方案目录?第一部分:商场基本概况?一本项目地段概述?二地理位置?三商业氛围?四项目配套设施?第二部分:周边人口调查?一肇源人口调查?二肇源县城人口和商业情况?第三部分:肇源市场商业调查?第四部分:商场经营定位、经营分区及装修标准?一:商场经营定位?二:商业步行街?三:燕莎女人世界、?四:燕莎美食娱乐广场?五:商场装修标准?商场装修公共标准: ?商场公共装修建议: ?一楼步行街及步行街铺位装修?二楼铺位装修第五部分:招商策略一、招商平面分割图二、肇源商业调查及商场租金确定 1. 肇源商场租金调查 2. 肇源中心商城商业街租金情况 3. 商场租金及租赁期 4. 租金策略 5. 租赁期内实际租金收益第六部分:整合推广策略一: 商场推广主题二:招商推广策略三:招商要点及其文案第一部分:商场基本情况项目位于:肇源中央大街西侧毗邻松江明珠,处于肇源唯一一条商业街核心位置,每条有三条公交线路通往辖域乡镇?商业氛围: 项目位于的肇源中央大街中心路段,形成家居,家私, 百货,电子等商业黄金走廊,商圈可辐射肇源,肇州辖区和平乡,裕民乡,二战镇,薄荷台等 万人口。?商场规模商场建筑面积: 31520 ㎡,套内面 16142 ㎡积独立商业体。层数 -1 至5层纯商业肇源燕莎购物中心各层面积列表楼层总建筑面积(平米) 门市使用面积(平米) 全部铺位使用面积(平米) 公摊百分比( %) 富一层(案一) 富一层(案二) 一层 ㎡ 二层 三层 四层 五层 项目配套设施: 全方位现代化商业设施,多部扶梯,货梯,电梯,完全满足现在商城购物、休闲的各种需要。第二部分:周边人口结构调查一肇源县人口肇源县肇源县位于黑龙江省西南部、松嫩两江左岸,长春、哈尔滨、大庆“金三角”的中心,隶属于大庆市。是金太祖“肇基王绩”之地,幅员面积 4, 平方公里, 46人口, 21 个民族,辖 16 个乡镇, 6个农林牧渔场, 135 个村委会。西北与杜尔伯特自治县、大庆市,北与肇州县,东与肇东市接壤。西南以松、嫩两江主航道为界与吉林省大安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余县和我省的双城县隔江相望。二肇源县商业情况肇源县城区人口占 8万,占肇源县城总人口的 1/5 ,历来就是肇源周边区域的商业消费区域。肇源的商业主要集中于肇源县城的中央大街中部,呈典型的小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业态齐全。零售商家的竞争比较激烈。肇源商业调查一肇源县城区中央大街商业情况该区域目前真正形成商业氛围的地方为中央大街路松江明珠为中心的南北延伸区域,经营品种较全,人气较旺,是整个城区消费市场的主力所在。商场名称位置规模经营布局经营情况松江明珠一楼:主营小家电、金银首饰、手机及其配件、钟表、化妆品、工艺品、干花、庆客隆超市二楼:主营男女鞋、饰品、美甲、布艺、床上用品。三楼:主营男女服装、内衣、童装四楼:温州服装大卖场,美食广场经营状况:为该老中心区经营品种最齐全、经营面积最大的综合性商场,人气较旺,以中低档消费品为主。华夏商场中央大街东侧松江明珠对面 1000 平方米华夏商场—— 1000 平米,服装大卖场。一般华林商厦中央大街西侧毗邻华夏商场 1000 平方米华林商场—— 1000 M 2庄子鞋城、服装大卖场服装一般。豪森华府负一楼:华辰超市一层:名品、化妆品、眼镜、珠宝二层:德克士、鞋城、内衣、皮草、童装、品牌女装三层:运动、户外、男女装(散场)四层:电影院、饰品、美食一条街未营业商场名字位置面积经营情况金域阳光中央大街与政府大街交口 25000 ㎡ 2差豪森华府中央大街与新源路交口 52000 ㎡未营业中央大街品牌有70余家品牌服饰专卖店 40-150 ㎡较好本项目与其它零售商距离表商场名称规模位置距离(米) 松江明珠 28000 ㎡中央大街与新源路交口西侧 0 豪森华府 52000 ㎡中央大街与新源路交口东侧 30 金域广场 25000 ㎡中央大街与政府大街交口东侧 110 华夏商厦 1500 ㎡毗邻豪森华府 25 华林商场 1500 ㎡品林华夏商场 25总结肇源全县 46万人口,县城 8万人口,购物氛围比较旺盛,消费市场大??肇源中央大街商业租金坚挺。松江明珠沿中央大街南北延伸商业街的街铺月租金大致在 3-6 元/ 平方米?天左右商业现状有品牌商家但无规模,有规模但非品牌商家,形成规模效应和聚集效应不