文档介绍：上海静安区常德路电气集团旧工业厂区改造项目
常德路正鹏设计咨询创意中心产业园区
投资可行性报告(暂行)
上海正鹏投资管理有限公司
2017年11月11日
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目录
项目概况
效果图
宏观环境分析
项目周边环境
项目规划建议
财务测算分析
项目进度
团队介绍
总结
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创意设计中心主楼大堂效果图
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沿街广场(现地铁工堋)效果图(拟)
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设计创意中心内部效果图(拟)
洽谈中心创意空间
办公室
会议室
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设计创意中心内部效果图(拟)
等候室
设计工作室
发布会展中心
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项目概况—区位、特点
位置:本项目位于康定路、常德路、昌平路之间,原为上海电器集团工业厂房,紧邻北京西路、南京西路等核心商业区,是静安区规划的北翼商业娱乐文化中心
规模:厂区占地面积12000平方米,总建筑面积20000平方米,目前厂区已搬迁完毕,遗留厂房共五部分
特点:项目所在地为地铁7号线昌平路站口,交通发达人流密集,高档住宅与写字楼林立潜在客户众多,周边新老建筑交错人群分布层次
发展:旧城区改造正不断完善,但受动拆迁价格等方面限制区域内较为集中的休闲消费场所极度匮乏,本项目合理规划后市场前景广阔
本项目
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项目概况-原有建筑基础
框架式结构厂房
框架式结构办公楼A
框架式结构办公楼B
苗圃建筑群
砖混结构办公房A
砖混结构办公房B
其他结构
项目地块位置优越处于商业中心区域,但受原有建筑结构、布局等限制改造投资较大
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宏观环境分析——经济
上海市自1992年以来一直保持年均两位数以上的GDP增长速度,在某些方面已经达到新加坡等,2006年上海市生产总值达到10297亿元
静安区作为上海中心区块之一2006年生产总值超过90亿元
%,,%,占全国11%
2005年静安区第三产业增加值:,%,显现出更强的发展势头
2005年,静安区第三产业增加值总量及所占GDP百分比居前三位,增幅最大,显示出该区域第三产业较强的竞争性
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宏观环境分析——餐饮消费趋向
根据静安区整体划分为五个部分,对于餐饮消费趋势来看特色美食广场是最受欢迎的就餐形式
其次为快餐厅,根据未来该区域的功能划分(特别是轨道交通影响)该区域快餐服务应具备一定比例
大型餐饮仅考虑一到两家品牌良好的特色菜系代表进入该区域
总计
西部分区
中部分区
北部分区
南部分区
东部分区
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