文档介绍：1签约前审查要点 21 世纪不动产福州区域签约部 2011 年8月新编 2签约前沟通的意义?房产买卖自客户或房源委托日起至成功签约日止,都在进行着签约前沟通。?本课件根据实时的交易及贷款政策,对买卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进行详细的讲解,对如何促成成交、及避免纠纷起到指导的作用。 3签约前沟通要点?一、身份证件的审核及委托公证办理?二、限购应准备材料?三、贷款政策及限贷应准备材料?四、产权资料审核?五、税费计算?六、土地证办理?七、成交的其它细节 4一、身份证件的审核及委托公证 5身份证件的审核要点 1、买、卖双方身份证件种类 2、卖方身份证件号码不一致 3、公证委托 4、委托书范本 61、买、卖双方身份证件种类身份证件种类: 居民身份证、护照、台胞证(香港、澳门身份证)、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之一。验证身份证明的目的: 证明签署合同时是由买、卖双方本人签,以确保合同的有效性。 72、卖方身份证件号码不一致?1、在福州市公证处办理翻译公证、声明公证(购买座落、两个号码为同一个人,需旧身份证复印件,声明均合法有效) 2、原来户口本带上(或由派出所开具的某年某月某日,迁往何处的证明),留有直系亲属在里面的,则直系亲属出面证明。?3、护照号码不一致,有的新的护照后有体现旧护照号。若未体现的,只能通过办理委托公证,并把旧护照号藏到公证书里。?4、卖方购房时为国内身份证现为国外护照的,需由公安出入境管理中心开具为同一人的证明 83、公证委托?公证委托机构国内的必须通过县级以上公证处办理,港澳居民需由律师楼办理,台湾公民需由当地法院办理,境外公民需通过中国驻外大使馆办理。?公证委托所需要的材料出售:夫妻双方同时到场,出具产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(外地户口在福州办理公证的,其结婚证需司法鉴定)。购买:拟购买房产的权属材料复印件、身份证明注:无产权证的,国外不能办理公证 94、委托书?公证委托书范本(专业)注意:地址不能有错漏税,及委托事项要完整。受托人无转委托权。委托期限至上述事宜办妥之日止。?手写委托书范本委托人: 性别: 出生年月年月日身份证号码: 现住址: 受托人: 性别: 出生年月年月日身份证号码: 现住址: 坐落于福州市区单元的房产(详见《房屋所有权证》证号: 号,系本人产业。因本人事务繁忙,特委托代为办理如下事项: 1 、代为办理上述房产的出售及签署买卖合同。受托人在办理上述委托事项过程中所依法签署的一切有关法律文件, 本人均予以承认。委托人: 年月日 10 二、限购限贷及应准备材料