文档介绍：中国近年房价 1 . 房价的定义房价有三种存在形式: 要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动, 成交价格是供需双方博弈后的结果, 申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。房价在这里之所以说是“基本上”, 是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比, 有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格, 房与地是不可分割的统一体,房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值, 这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品, 却不完全是劳动产品, 一方面, 原始土地是自然界的产物, 并不包含人类劳动在里面, 其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用, 反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面,现实生活中的土地已经过了劳动加工, 又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用, 人们在开发利用土地过程中, 对原始土地进行改造, 又投入了大量的物化劳动和活劳动, 特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多, 而且越往后去投入的劳动积累越多, 这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值, 从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现,它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。所以, 房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一, 房价就是这种综合性特殊价值的货币表现, 由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分,因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。 2. 中国房价近几年变化首先我们先来看看近年国类房价的变化趋势图北京市 2000-2007 年房价变化趋势图根据北京近年房价的变化趋势图, 可以看出房价一直处于逐年上什的, 尤其是最近几年上什的幅度明显增加。 2012 年全年,全国房地产开发完成投资 71804 亿元,同比增长 % ;增幅比上年同期相比回落 个百分点。其中,四季度当季完成投资 20758 亿元, 同比增长 % ,增速与三季度相比加快 个百分点,出现回升迹象。 2 .新开工面积延续降幅缩小, 出现企稳迹象 2012 年全年,商品房新开工面积 亿平方米,下降 % ,其中,四季度当季商品房新开工面积 亿平方米,与上年 4季度持平。 3. 房屋销售形势有所好转,商品房销售额增速由负转正 201 2年全年, 3亿平方米,% ,, 与上年相比回落 个百分点,但与三季度相比加快 个百分点。其中,四季度当季商品房实现销售面积 亿平方米,同比增长 % ,增幅较三季度相比加快 个百分点。从销售额上看,201 5亿平方米,同比增长10% , 增速比三季度加快 个百分点。 2012 年年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额 万亿元,同比增长 % ,增速自 5月份以来逐月回升,但仍比上年末低 1