文档介绍：第一章申报单位及项目概况
申报单位概况
申报单位:常州某某置业发展有限公司
法人代表:
注册资金:858万元
经营范围:房地产开发、建设工程项目咨询、房屋中介(包括房屋销售、出租)
常州某某置业发展有限公司,创建于2008年1月,注册资金858万元人民币,公司现有在职员工26人。其中具有大中专以上学历的专业技术人员占80%,中级5人,初级8人。公司具有三级开发资质,目前正在申办二级开发资质。
常州某某置业发展有限公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业精神,坚持以诚信为本,注重质量、服务社会的品牌意识,注重产品品质与户型设计,以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。坚持正确的市场定位,一业为主,多元经营,在激烈的市场竞争中稳步发展。
常州某某置业发展有限公司现即将开建“常州市新北区春江中央花苑”,预计两年完成。
项目概况
建设内容及规模
项目名称:常州市新北区春江中央花苑
建设地点:常州市新北区春江镇新民西路南侧
占地面积:65374平方米
建设规模:建筑总面积135548平方米,其中办公16690平方米,商业33410平方米,公建配套579平方米,花园洋房6459平方米,商品房64920平方米,地下13490平方米。
项目总投资:38126万元人民币
本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧,占地面积65374平方米,该地块为规划中的春江镇的核心区域。其东为春风路,西为祁连山路,南为赣江路,北为兴民西路。本期申报内容由1#、2#、5#、13#、14#、15#、16#、17#共8栋高层住宅,3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共9栋别墅及S1#、S2#、S3#、S4#、S5#、S6#、S7#、S8#、S9#、S10#、S11#、S12#沿街商铺组成。地上建筑面积122058平方米,地下建筑面积13490平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重的格调,体现现代建筑厚重的风格特点,特别注重打造新型的邻里交往空间,改善人居环境,突出以人为主体,以生态和谐环境为基础的规划设计思想。
常州市新北区春江中央花苑,分01#、02#、03#三个地块,其北临兴民路,东靠春风路,南接赣江路,西倚祁连山路,春政路从小区中横穿而过,将用地分为南北两个地块。,作为二期开发用地;,为一期开发用地。规划总建筑面积135548平方米。地块原为农田及河塘,地势平坦,地质情况良好,适宜开发用地。
本方案建筑沿祁连山路,自兴民西路向赣江线,形态由“简洁规整”向“自由舒展”自然过渡,高度由高到低再到高的灵活变化,从而形成不同形态的街景轮廓,丰富了城镇景观,架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。
因该建筑用地原为农田及河塘,由常州某某置业发展有限公司竞拍所得,故本项目不涉及原地块房屋拆迁。
设计宗旨
,突出人的生活需求,创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的经济型高性价比的拆迁安置小区。
,改善人居环境,突出以人为主体,以生态和谐环境为基础的规划设计思想。
,充分考虑与周边地块的和谐统一。
,为入住居民提供完善、方便的公共服务。
,创造以适应现代人居住要求的户型空间。
,从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配置,满足不同阶层及不同需求人群的要求。
设计原则
科学性:房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步,方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量,改善居住功能条件,而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
经济性、合理性原则:合理使用土地,合理利用资源,执行合理的综合指标,以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。
超前性和协调性:项目建设是农村城镇建设的一部分,方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑,建设有一定的弹性和灵活性,并具备一定的超前性,适应未来城镇发展的要求。
坚持“以人为本”的原则:由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异,对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
工程建设方案和内容
总平面布局
总体布置原则:居住小区的规划布局,综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,并遵循以下原则:
方便