文档介绍：guangzhou . 广州二手房过户流程大多数人都不知道广州二手房过户流程是怎样的, 需要带哪些材料, 现在我们就学习一下广州二手房过户完整的流程。办理二手房过户要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿, 查验卖房人与产权人是否为同一人, 如不是同一人, 须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明, 包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”, 购房者在审查上述证件时, 必须查验原件, 必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。广州二手房过户手续办理流程: 上家有抵押,下家要贷款 1 :签买卖合同,同时签贷款合同 2: 银行在三个工作日内完成审批、放款, 由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7 个工作日) 3 :交易中心过户——— 20 个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押,下家要贷款 1 :签买卖合同,同时签贷款合同 2 :银行在三个工作日内完成审批 guangzhou . 3 :交易中心过户—— 20 个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4 :银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请( 到市、区房产局) 、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请( 各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。广州二手房过户手续办理注意事项: ( 到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1: 买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续, 按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房( 指产权证)。 2 :煤气过户。按照燃气公司的规定, 上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费, 以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单, 一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。 3 :结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路, 下家就要仔细问清楚, 并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路, 是普通电话线还是 ISDN 电话线, 转让价是否包含电话线。购房者可 guangzhou